「若い社員が多いのに、明豊エンタープライズの年収はなぜ高いの？」
「賞与はどれくらい出るの？」
平均年収が800万円を超えると聞いて、驚いた不動産業界の人も多いでしょう。社員の平均年齢は33歳と若く、求人の月給を見ただけでは、その額になる理由はつかみにくいはずです。
明豊エンタープライズの平均年収は、2025年7月期の有価証券報告書で811万円です。年収を支えているのは賞与とみられ、用地仕入の求人では過去3年の平均が月給の9.2か月分にのぼります。
この記事では住まキャリの求人データも交えながら、賞与の大きさと年収が高い理由、職種別の年収を解説していきます。
明豊エンタープライズの平均年収は811万円｜平均33歳・49人の数字
明豊エンタープライズの平均年収は810万9千円で、社員49人の平均年齢は33.4歳、平均勤続年数は4.3年です。賞与と残業代などを含めた、2025年7月期の数字になります。
本体の開発と管理部門の数字なので、職種ごとの年収は求人で確かめるのが確かでしょう。グループ会社の施工管理や賃貸管理の社員は、この平均に入っていません。
明豊エンタープライズの会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 株式会社明豊エンタープライズ（東証スタンダード上場） |
| 設立 | 1968年9月 |
| 本社 | 東京都目黒区（関西支店・大阪営業所） |
| 従業員数 | 55人（グループ全体で158人・2026年7月31日現在） |
| 主な事業 | 新築1棟投資用賃貸住宅の開発・販売（EL FARO・MIJAS・LOS ARCOS）、賃貸管理、仲介、建設 |
| 売上高 | 368億9,400万円（グループ全体・2026年7月期） |
明豊エンタープライズは、東京23区の城南・城西エリアで、1棟ごと売る投資用の賃貸マンションやアパートを開発しています。買うのは主に個人や法人の投資家です。主力のブランドは、マンションの「EL FARO（エルファーロ）」とアパートの「MIJAS（ミハス）」になります。
平均年収の推移｜4年で約108万円上がり、平均年齢は6歳若く
過去5年の有価証券報告書を並べると、平均年収は上がる一方で平均年齢は下がっています。
| 決算期 | 平均年収 | 平均年齢 | 平均勤続年数 | 人数 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年7月期 | 703万3千円 | 39.6歳 | 8.3年 | 29人 |
| 2022年7月期 | 796万5千円 | 38.8歳 | 6.9年 | 33人 |
| 2023年7月期 | 787万0千円 | 34.2歳 | 5.9年 | 43人 |
| 2024年7月期 | 833万3千円 | 33.6歳 | 4.8年 | 47人 |
| 2025年7月期 | 810万9千円 | 33.4歳 | 4.3年 | 49人 |
参考：有価証券報告書（第57期・2025年7月期）｜株式会社明豊エンタープライズ
2021年7月期の703万円から、2025年7月期は約108万円高い811万円になりました。同じ期間に、平均年齢は39.6歳から33.4歳へ6歳若くなっています。
採用で若い社員が増えると、平均年収は下がりやすくなるはずです。平均年齢が下がっても平均年収が上がっているので、若い社員にも高い給与が出ていると考えられます。2025年7月期は前の期より22万円ほど下がっているため、年ごとの増減も含めて見ておきましょう。
平均は本体の開発と管理部門の数字
平均の対象の49人は、不動産開発の40人と、経理や総務などの管理部門の9人です。2025年7月末にグループで働く151人のうち、建設の60人と賃貸管理の38人は子会社の社員です。
建設は明豊エンジニアリングと協栄組、賃貸管理は明豊プロパティーズが担当しています。施工管理や賃貸管理で応募するなら、子会社の求人の年収で考えるとよいでしょう。
キャリアアドバイザー 小竹年収が高い理由｜賞与が大きく、開発の利益が伸びている
会社は平均年収が高い理由を説明していません。求人票と業績を見ると、賞与の大きさと開発の利益の伸びが背景にあると考えられます。
賞与は年2回、用地仕入の求人で過去3年平均9.2か月
住まキャリに掲載中の用地仕入の求人では、月給を25万〜31.5万円としています。賞与は4月と10月の年2回で、過去3年の平均は月給の9.2か月分です。
月給だけを見ると、年収811万円の会社には見えないかもしれません。月給の12か月分に、9か月分を超える賞与が加わる形なので、年収の4割ほどを賞与が占める計算になります。インセンティブも別に出ます。
前職と比べるときは、月給だけでなく賞与を含めた年収で比べましょう。賞与は変わる可能性があると求人に書かれているので、決まり方を面接で確かめてください。
賞与の大きさは部門や会社で違う
賞与の実績は、部門や会社によって差があるのが実情です。賃貸管理部門の求人は、賞与の実績を「昨年度3か月」としています。明豊プロパティーズの管理事務の求人には、業績に連動する賞与があると書かれています。
開発の用地仕入の9.2か月は、グループの求人の中で大きい部類です。応募する職種の賞与の実績を、求人票と面接で確かめるとよいでしょう。
投資用賃貸住宅の開発から管理までを自社グループで行う
2025年7月期は、EL FAROを29棟とMIJASを2棟売りました。グループ全体の売上高は前の期より44.9%増え、297億9,600万円に伸びています。2026年7月期も売上高は23.8%増の368億9,400万円で、経常利益は48.4%増の39億8,100万円です。
参考：2026年7月期 決算短信〔日本基準〕（連結）｜株式会社明豊エンタープライズ
土地の仕入れから建築と販売、入居者募集と管理までを、明豊エンタープライズと子会社が担います。会社はこの形を「垂直統合モデル」と呼び、品質を保ちながら費用を抑えて、販売する物件で高い利益を得ていると説明しています。デベロッパーの中でも、開発後の管理まで自社で持つ会社です。
開発の利益の伸びが、賞与の大きさにつながっていると考えられます。業績で賞与が変わる可能性も含めて、会社の業績を年収の背景として見ておくと安心でしょう。
開発を広げるために中途採用を増やしている
明豊エンタープライズの社員は、2025年7月の49人から2026年7月の55人に増えました。会社は有価証券報告書で、人員の負荷で土地の取得が計画どおり進まないおそれを課題に挙げています。対策は、情報収集の強化と分業の整備です。
用地仕入の募集も、開発案件を広げるための増員です。2027年7月期の業績予想は売上高411億円で、台湾の現地法人を通じた海外への販売も強めています。
事業を広げる時期なので、経験者の中途採用の枠が開いているといえます。
若手が主体のチームでプロジェクトを進める
明豊エンタープライズは、若手が主体のプロジェクトチーム制をとっています。入社2年目の社員が新卒の教育を担う仕組みも、有価証券報告書に人材育成の方針として書かれた取り組みです。用地仕入の求人でも、仕入れ・建設・販売の担当とプロジェクトチームを組むと書かれています。
採用情報でも、20代と30代の社員が中心だと紹介しています。若いうちから開発のプロジェクト全体に関わりたい人には、合う会社でしょう。
職種別の年収（住まキャリ掲載求人より）
住まキャリには、明豊エンタープライズとグループ会社の求人が掲載されています。主な求人の年収の範囲は次のとおりです。
| 職種（会社） | 年収の範囲 | 主な応募の条件 |
|---|---|---|
| 用地仕入（明豊エンタープライズ） | 450万〜650万円（賞与は過去3年平均9.2か月・インセンティブ別） | 不動産営業の経験3年以上 |
| 賃貸管理の管理職候補（明豊エンタープライズ） | 700万〜900万円 | 賃貸営業や管理会社の経験5年以上・宅建 |
| 賃貸管理部門の次期幹部候補（明豊エンタープライズ） | 900万〜1,000万円 | 10人以上の管理職の経験5年以上・宅建 |
| 施工管理（巡回管理・明豊エンジニアリング） | 450万〜650万円 | 建設現場の経験 |
| 施工管理 主任（明豊エンジニアリング） | 600万〜850万円 | マンションの施工管理の経験3年以上 |
| 施工管理 課長（明豊エンジニアリング） | 850万〜950万円 | マンションの施工管理5年以上・一級建築士または一級建築施工管理技士 |
| 発注者側の建築プロジェクトマネージャー（明豊エンジニアリング） | 400万〜850万円 | マンションの設計・工事監理・施工管理の経験2〜3年以上 |
| 不動産管理事務（明豊プロパティーズ） | 450万円 | 不動産事務の経験2年以上 |
※2026年10月21日時点で住まキャリに掲載している求人の内容です。賞与の実績は求人の記載で、変わる可能性があります。募集が終了している場合があります。
用地仕入の担当は、仲介会社から土地の情報を集めて収支計画をつくり、土地を買い付けて事業を進めます。年収の範囲は450万〜650万円です。
施工管理は、巡回管理の450万〜650万円から、主任・課長と役職が上がるにつれて950万円まで上がります。資格手当も大きく、一級建築士なら月6万円です。職種によって年収の幅が大きく違うので、自分の経験と役職に近い求人で目安を立てましょう。
明豊エンジニアリングの施工管理は、現場に常駐せず、本社を起点に担当の4〜5現場を巡回して管理する働き方です。3〜4人のチームで動き、土日祝は基本的に休めると求人に書かれています。
発注者側のプロジェクトマネージャーは、明豊エンタープライズの建築部門の役割を担います。管理する投資用マンション・アパートは年間40物件ほどで、設計図や見積もりを確かめて施工会社に指示を出す側です。
明豊プロパティーズの管理事務は、入居者からの問い合わせや修繕の手配が中心です。将来は管理の営業や新しい物件の受託にも仕事を広げられると求人にあります。
用地仕入の仕事の中身や求められる力は、次の記事で解説しています。
住宅・不動産業界の求人と比べると（住まキャリ求人データ）
明豊エンタープライズグループの求人を、住宅・不動産業界のほかの求人と比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から、近い職種の年収レンジを集計すると次のとおりです。
| 職種 | 想定年収の下限（中央値） | 上限（中央値） | 最高提示額 |
|---|---|---|---|
| 施工管理 | 420万円 | 650万円 | 1,500万円 |
| 賃貸管理（PM） | 439万円 | 653万円 | 1,000万円 |
※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）
巡回管理の施工管理の450万〜650万円は、施工管理の求人の中央値とほぼ同じ水準です。主任の600万〜850万円と課長の850万〜950万円は、上限の中央値を上回ります。
賃貸管理の管理職候補の700万〜900万円も、賃貸管理（PM）の上限の中央値653万円より高い水準です。管理職の経験を求める求人なので、担当者の求人も含む相場より高く出やすい面はあります。施工管理や賃貸管理の経験を積んだ人は、役職によって業界の相場より高い条件を期待しやすいでしょう。施工管理で年収を上げる方法は、施工管理のキャリアパスの記事も参考になります。
平均年収は本体の数字で、グループ会社の職種には当てはまりません。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。
住宅・不動産業界でのキャリア、プロと一緒に次の一手を。
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働き方｜休み・手当・資格の支援
明豊エンタープライズグループの求人は土日祝が休みで、年間休日は125日以上から130日です。年収だけでなく、休みや手当も比べておきましょう。
- 休みと勤務時間
完全週休二日制で土日祝が休みです。勤務は8時30分から17時30分で実働7時間45分、残業は月平均20時間と書く求人があります。 - 家賃の手当
グループが管理する物件に住むと、家賃の3分の1を会社が出します。用地仕入の求人では上限を月5万円としています。 - 資格の手当と支援
宅建は月2万円、一級建築士は月6万円などの資格手当があります。講座の受講料や教材費も会社が負担します。 - そのほかの制度
家族手当、自社株を積み立てる制度、財形貯蓄、服装の自由化があります。
土日に休める開発会社は、販売や仲介の会社から移る人にとって魅力になりやすいでしょう。家賃の手当を使えば、年収の額面以上に手元に残るお金が増える可能性があります。
明豊エンタープライズに向いている人と転職の進め方
明豊エンタープライズは賞与の大きい開発会社で、若いうちから事業全体に関わりたい人に合いやすいでしょう。向き不向きは、経験と働き方の好みで分かれます。
向いている人
- 不動産営業の経験を開発に活かしたい人
用地仕入は不動産営業3年以上が条件で、仕入れから売却まで担当します。 - チームで成果を出したい人
仕入れ・建設・販売の担当がプロジェクトチームを組んで進めます。 - 施工管理の資格を年収に結びつけたい人
役職と資格手当で年収が上がる形の求人があります。
向いていない人
- 毎月の給与の額を重視する人
用地仕入の月給は25万〜31.5万円で、年収のうち賞与の割合が大きくなります。 - 不動産や建設の経験がない人
中途の求人はどれも経験者向けで、未経験からは応募しにくいでしょう。
転職の進め方
まず、応募する職種がどの会社の採用かを確かめましょう。本体の開発の職種と、子会社の施工管理や賃貸管理では、賞与や年収の決まり方が違います。
面接で確かめておきたいのは、次の3つです。
- 採用する会社
本体の明豊エンタープライズか、グループ会社か。賞与の実績が会社で違います。 - 賞与とインセンティブの決まり方
賞与が業績でどう変わるか、インセンティブが何に対して出るか。 - 入社時の役職
主任・課長など、どの役職から始まるか。施工管理は役職で年収の幅が大きく変わります。
デベロッパーへの転職で求められる経験や選考の進み方は、次の記事で解説しています。
まとめ｜明豊エンタープライズの年収は賞与込みで考える
明豊エンタープライズの年収について、押さえておきたい点を振り返りましょう。
- 平均811万円は本体49人（開発と管理部門）の数字なので、子会社の職種は求人の年収で考える
- 用地仕入の賞与は過去3年平均9.2か月なので、前職とは賞与を含めた年収で比べる
- 賞与の決まり方と、業績で変わる幅を面接で確かめる
- 施工管理は役職と資格で年収が上がるので、資格手当も含めて比べる
賞与の実績や、自分の経験で入れる役職は、公開されている資料だけでは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、求人選びから年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。
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