住友不動産の年収は824万円｜職種別の年俸とグループ会社との違い

2026年10月1日

「住友不動産の年収はどれくらい？」
「中途で入ると、いくらもらえる？」

住友不動産の平均年収は824万円（2026年3月期）で、不動産業界の平均を300万円以上上回ります。
2022年3月期の667万円から毎期上がり続け、4年で約157万円増えています。

給与は年齢ではなく職種と成果で決まる年俸制で、中途入社でも不利になりにくいのが特徴です。
住友不動産の求人には年俸1,000万円まで提示される職種があり、業界未経験から応募できる職種もあります。

この記事では、最新の有価証券報告書と住まキャリの掲載求人をもとに、住友不動産の年収と給与の仕組みを整理していきます。

住友不動産の平均年収は824万円（2026年3月期）

2026年6月に提出された有価証券報告書によると、住友不動産の平均年間給与は824万2,230円でした。賞与や残業代などの手当を含んだ金額で、前期から10.0%増えています。

項目	2026年3月期	2025年3月期
平均年間給与	824万2,230円	749万2,898円
従業員数	2,021名	5,773名
平均年齢	42.65歳	42.63歳
平均勤続年数	10.28年	8.83年

参考：第93期有価証券報告書（2026年3月期）｜住友不動産株式会社

ネットでよく見かける「平均749万円」は、前期（2025年3月期）の数字です。また、この824万円に、グループ会社の住友不動産ハウジングや住友不動産ステップの社員は含まれません。

平均は事務職から専門職までの全社員をならした額なので、入社した人が同じ額を受け取れるわけではありません。転職を考えるなら、自分が入る職種で提示される年俸を確かめてください。

業界平均より300万円以上高い

国税庁の令和7年分民間給与実態統計調査では、「不動産業，物品賃貸業」の平均給与が512万円でした。住友不動産の824万円は、これを300万円以上上回ります。

国税庁の数字には、パートなど正社員以外も含まれます。正社員だけの全業種平均559万円と比べても、住友不動産は260万円以上高い水準です。

参考：令和7年分民間給与実態統計調査標本調査結果｜国税庁

不動産業界の中で年収を上げたい人にとって、住友不動産は有力な転職先になるでしょう。

4年で約157万円上がっている

平均年収は2022年3月期の667万円から一度も下がらず、4年で約157万円増えています。

決算期	平均年間給与	従業員数
2022年3月期	667万4,625円	5,732名
2023年3月期	713万4,667円	5,757名
2024年3月期	730万7,642円	5,793名
2025年3月期	749万2,898円	5,773名
2026年3月期	824万2,230円	2,021名

住友不動産は有価証券報告書で、成長の成果をまず従業員に還元する「従業員ファーストの経営」を掲げています。直近2期の賃上げ率は5.7%と6.0%で、いずれも5%を超える水準です。

2025年4月、住友不動産はリフォームの「新築そっくりさん」と注文住宅の事業を、住友不動産ハウジングへ移しました。そのため、平均の対象となる社員も入れ替わっています。前期からの10.0%増には、この人員構成の変化による影響も含まれます。

三井不動産・三菱地所との比較

同じ大手デベロッパーの三井不動産と三菱地所は、2026年3月期の平均年収がいずれも1,700万円を超えています。

会社	平均年間給与	従業員数	平均年齢	平均勤続年数
三井不動産	1,855万5千円	1,981名	42.1歳	16.0年
三菱地所	1,759万3,300円	1,729名	42歳6か月	16年4か月
住友不動産	824万2,230円	2,021名	42.65歳	10.28年

参考：有価証券報告書（2026年3月期）｜三井不動産株式会社
参考：第122期有価証券報告書（2026年3月期）｜三菱地所株式会社

ただし3社の平均は、次の点で中身が違います。

勤続年数
三井不動産と三菱地所の平均勤続年数は16年台で、住友不動産は約10年です。住友不動産グループでは、社員の81.4%が中途入社のキャリア職です。
集計の基準
住友不動産は、他社から来ている出向者を含め、社内で実際に働いている人で平均を出しています。三菱地所は2026年3月期から、他社へ出向中の人を含めた自社の正社員で平均を出すように変えました。
採用している職種の幅
住友不動産は営業職や技術職だけでなく、事務スタッフやコールセンタースタッフも職種別に採用しています。

そのため、平均の差は同じ職種で働いたときの差を示しているわけではありません。住友不動産の求人では、不動産の職種でも年俸1,000万円まで提示されています。弁護士や会計士などの専門職では、1,200万円までです。

年収は職種と成果で決まる｜住友不動産の給与制度

住友不動産の年収は、年齢や社歴ではなく、どの職種でどれだけ成果を出すかで決まります。定期昇給はなく、職種ごとに決めた年俸を査定によって引き上げる仕組みです。

住友不動産は有価証券報告書で、給与制度の特徴を次のように説明しています。

住友不動産の給与制度のポイント

主要な職種だけで約30種の給与体系があり、職種ごとに固定給と変動給の割合を決めている
定期昇給はなく、年齢・性別・社歴を問わず役割と成果で評価する
社員の成長に合わせて年収を上げる考え方で、2026年3月期の賃上げ率は6.0%

この制度のきっかけは、バブル崩壊後の経営再建でした。新築そっくりさんのように人が収益を生む事業へかじを切るなかで、外部から専門人材を大量に迎える必要が出てきたのです。そこで年功序列をやめ、年齢や社歴を問わず成果で評価する制度に切り替えています。

いまでは、グループの管理職の70.0%が中途入社のキャリア職出身です。新卒で入っていなくても、成果を出せば管理職まで目指せます。

ただし、入社時の条件は慎重に確かめたいところです。住まキャリに掲載中の求人の多くは、年俸を50万円刻みで提示し、昇給も査定による50万円単位としています。

入社時の提示額が100万円違えば、50万円単位の昇給に換算して2回分の差になります。前職の実績を数字で示し、提示額の根拠を確かめてから入社を決めてください。

中途採用の職種別年俸（住まキャリ掲載求人より）

住友不動産の中途求人は、職種によって年俸に大きな幅があります。建築・設計・施工管理などの専門経験や資格を求める職種が多い一方で、業界未経験から応募できる職種もあります。

職種	年俸	主な応募条件
分譲マンション用地取得・再開発推進担当	550万〜1,000万円	大卒以上。業界未経験も歓迎（宅建・用地仕入れ・金融機関での営業経験は尚可）
用地仕入れ事業計画	450万〜800万円	建築学を学んだ人、またはデベロッパー・ゼネコン・設計事務所での勤務経験
新築分譲マンションの品質管理	600万〜900万円	一級建築士か1級建築施工管理技士が必須
オフィスビルのテナント工事マネージャー	500万〜900万円	建築・内装・改修工事の設計か施工管理の経験
オフィスビルの建築営繕マネージャー	700万〜1,000万円	一級建築士か1級建築施工管理技士が必須
高級賃貸マンションの計画設計	700万〜1,000万円（別に一級建築士手当年60万円）	一級建築士が必須。設計かプロジェクト推進の経験
弁護士・会計士・税理士	700万〜1,200万円	各資格と実務経験
業務職（オフィスビル運営・契約社員）	450万円	大卒以上。提案営業や不動産業界の経験は歓迎

※2026年10月1日時点で住まキャリに掲載している求人の内容です。年俸は固定残業代を含み、募集が終了している場合があります。

資格を必須とする職種ほど、年俸の下限は高めです。住友不動産は、職種ごとの人材市場に合わせて給与水準を見直す方針を示しています。一級建築士や1級建築施工管理技士を持っていれば、高い年俸帯から交渉を始めやすいはずです。

業界未経験の人が狙いやすいのは、分譲マンション用地取得・再開発推進担当です。資格は問われず、宅建や金融機関での営業経験があれば歓迎されます。求人票によると、異業界から転職した人も活躍中です。

用地の仕事の流れは、用地仕入れ営業とはの記事で解説しています。最新の募集は、住まキャリの求人検索から探してください。

公式サイトで紹介されている営業職

住友不動産のキャリア採用サイトでは、次の5つの営業職を紹介しています。どれも仲介会社に任せず、顧客や土地の持ち主と自社で直接向き合う仕事です。

オフィスビルのテナントリーシング営業
新規の企業を開拓し、自社のオフィスビルへの入居を提案します。仲介会社を通さず、自社の社員が直接営業するスタイルです。
用地仕入れ営業
マンションなどの用地を、土地の持ち主（地権者）と直接交渉して取得します。情報収集から事業計画、契約交渉まで1人で担います。
ハウジングアドバイザー（分譲マンション）
マンションギャラリーやモデルルームで、自社の分譲マンションを提案します。契約手続きは契約事務センターが引き受けるので、提案に集中できます。
高級賃貸マンションの営業
都心の高級賃貸マンション「ラ・トゥール」を案内します。外国人の顧客も多く、語学力を活かせます。
オフィスビル運営マネージャー
自社ビルに入居する企業の窓口として、長く入居してもらえる関係を築きます。法人営業の経験を活かしやすい仕事です。

法人営業や不動産仲介で相手と直接交渉してきた人は、その経験をそのまま活かせるはずです。募集の有無は時期によって変わるので、応募前に最新の状況を確認してください。

求人票で確かめたい3つのポイント

年俸の金額だけで比べると、入社してから条件の違いに気づくこともあります。応募する前に、次の3点を確認してください。

固定残業と実際の残業時間
年俸には約40〜57時間分の固定残業代が含まれ、超えた分は別に支払われます。求人票によると、2024年度の平均残業は品質管理で月約12時間、テナント工事マネージャーで月27時間でした。
昇給の仕組み
定期昇給はなく、実績と成果の査定によって50万円刻みで上がります。
転勤の範囲
職種によっては転居を伴う勤務地の変更があります。一方で、転居を伴う転勤はないと明記した求人もあります。

キャリアアドバイザー小竹

年俸制は入社時の提示額が出発点です。前職の実績を数字で示せるよう、応募前に整理しておきましょう。

住宅・不動産業界でのキャリア、プロと一緒に次の一手を。

＼相談だけでもOK！／

住宅・不動産業界の経験はございますか？

賞与・退職金・福利厚生

賞与や退職金の扱いは、入社の形や所属する会社によって変わります。一方、グループの施設を使える福利厚生は充実しています。

賞与と初任給

新卒の総合職は、賞与が年2回（6月・12月）、昇給が年1回（4月）です。初任給は大卒305,000円、院卒334,000円で、時間外勤務手当は別に支給されます。

中途採用の求人は年俸制で提示されるため、賞与がどう扱われるかは求人ごとに確認してください。

退職金と株式報酬

退職金の制度は、グループ内でも会社によって異なります。有価証券報告書によれば、確定給付企業年金制度を持つ会社が1社、退職一時金制度を持つ会社が6社です。

退職金制度のない社員に向けて、住友不動産は2025年7月から「勤続功労株式報酬制度」を始めました。毎年の貢献に応じて自社株を受け取る権利が積み上がる仕組みで、対象はグループ従業員の約1万人です。

会社は、社員の貢献で株価が上がるほど受け取る報酬も増える制度だと説明しています。長く勤めるつもりなら、退職金と株式報酬のどちらが対象になるかを、応募前に待遇欄で確認しておきましょう。

休日と福利厚生

住まキャリに掲載中の本社勤務の求人は、土日祝が休みの完全週休2日制で、年間休日は124日（2025年）あります。有給休暇は年20日です。

自社系列ホテルの割引（最大7割）
軽井沢の保養所
従業員持株会（10%の奨励金）・財形貯蓄・提携住宅ローン
建築士などの資格試験費用の補助（合格時）
人間ドック・インフルエンザ予防接種の費用補助

新卒の募集要項には、ほかにも社宅や社内クリニック、フィットネスクラブの割引が並んでいます。グループのホテルや保養所を割安で使えるので、休暇や旅行の出費を抑えられます。

住友不動産ハウジング・住友不動産ステップとの違い

同じ「住友不動産」の名前でも、住友不動産・住友不動産ハウジング・住友不動産ステップでは事業も稼ぎ方も違います。職種ごとの年俸で働きたいなら住友不動産、成果しだいで大きく稼ぎたいなら住友不動産ハウジングの歩合営業が候補です。

会社	主な事業	押さえておきたい点
住友不動産	オフィスビル・高級賃貸マンションの開発と賃貸、マンション・戸建・宅地の開発分譲	グループの親会社。平均年収824万円はこの会社の数字
住友不動産ハウジング	リフォーム（新築そっくりさん）、注文住宅の建築	2025年4月に住友不動産からリフォームと注文住宅の事業を引き継いだ
住友不動産ステップ	不動産売買の仲介、住宅などの販売代理、賃貸仲介	2025年4月1日に住友不動産販売から社名を変更

住まキャリに掲載中の住友不動産ハウジングの営業職には、粗利の最高25%が歩合給になる求人があります。粗利とは、契約の売上から工事などの原価を引いた額です。あらかじめ年俸が決まる住友不動産と違い、成果がそのまま収入に反映される働き方です。

事業を移すにあたり、住友不動産は住友不動産ハウジングの売上を5割増やして3,000億円にする目標を掲げました。人員を増やす方針も示しているので、注文住宅やリフォームの仕事を探す人は求人をこまめに確認してください。

住友不動産ハウジングの年収や給与の仕組みは、次の記事で詳しく解説しています。