「住商レジデンシャルの年収はどれくらい？」
「住友商事のグループだから、高いの？」
調べても平均年収が見つからず、口コミの数字しか出てこないと迷う人も多いでしょう。旧社名の住商建物で知っていて、今の給与が気になる人もいるはずです。
住商レジデンシャルは住友商事とは別の会社で、平均年収を公開していません。目安になる中途のモデル年収は、31歳の総合職で約722万円です。40歳の管理職では約846万円で、年収のうち賞与が大きな割合を占めます。
この記事では、住まキャリの求人データも交えながら年収の決まり方と職種別の年収、働き方を解説していきます。
住商レジデンシャルの平均年収は非公開｜中途のモデル年収は31歳で約722万円
住商レジデンシャルは上場していないため、平均年収を載せた有価証券報告書がありません。年収の目安になるのは、公式の採用ページと求人に書かれた年収の範囲とモデル年収です。
親会社の住友商事は上場していて平均年収も公開していますが、総合商社の社員の数字です。住商レジデンシャルの年収は、職種と年齢ごとのモデル年収で考えるのが確かでしょう。
住商レジデンシャルの会社概要
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 社名 | 住商レジデンシャル株式会社（2025年1月に住商建物から社名変更） |
| 創立 | 1964年12月（設立は1973年2月） |
| 本社 | 東京都千代田区（大阪支社・首都圏営業センターなど） |
| 親会社 | 住友商事（100%出資） |
| 従業員数 | 240人（2026年4月現在） |
| 主な事業 | 分譲マンションの販売、売買仲介、賃貸マンションの開発、賃貸管理 |
住友商事が100%出資する会社｜旧社名は住商建物
住商レジデンシャルの始まりは、1964年に住友商事の全額出資でつくられたビルの管理会社です。1968年に住友商事が開発したマンションの管理と販売を始め、その後は長く住商建物の名前で住宅の仕事を広げてきました。
2025年1月に社名を住商レジデンシャルに変え、マンション管理の事業は新しく設立した住商建物が引き継いでいます。今の住商建物はマンション管理の別の会社なので、旧社名で調べた情報には管理事業の話が混ざることがあります。
住友商事の住宅事業とは、マンション事業の段階ごとに役割を分ける関係です。住商レジデンシャルは、住友商事のマンションブランド「クラッシィハウス」などを販売し、建物の品質の確認も担当します。
総合商社のグループで、マンションの販売から仲介、賃貸まで幅広く関われる会社でしょう。
5つの部門と仕事の中身
採用サイトでは、仕事を次の部門に分けて紹介しています。
- 住宅販売
分譲マンションの販売計画やモデルルームでの接客から、契約、引き渡しまでを担当します。 - 売買仲介
個人や法人のお客様の中古マンションや不動産の売却・購入を仲介します。 - 開発（賃貸マンション）
用地の情報を集めて事業を計画し、設計・建設から入居者募集、一棟での売却までを進めます。 - 賃貸管理
オーナーから物件を預かり、入居者の募集や契約、退去時の精算までを行います。 - 技術（品質管理・アフターサービス）
住友商事が開発するマンションの品質を施主の立場で確かめ、入居後の点検も行います。
採用サイトには、部署の異動を経験した社員の話も載っています。ひとつの会社で、不動産の仕事を幅広く経験できる点が強みでしょう。
新卒の初任給は月27万円
新卒の募集要項では、総合職の初任給は大学卒で月27万円、大学院卒で月27万8,000円です。この額には一律の地域手当8,000円が含まれ、残業代は別に支払われます。
賞与は年2回で、昇給は年1回です。採用は全学部・全学科が対象で、入社後は新人研修で不動産の基礎から学びます。
個人向け売買仲介の社員は、1年目のOJTがあり未経験からでも着実に成長できると話しています。
年収の決まり方｜賞与が大きく、販売はチームで目標を追う
住商レジデンシャルの年収は、月給と年2回の賞与でつくられています。求人のモデル年収を見ると、年収のうち賞与が大きな割合を占めています。
給与は年齢・経験・能力で決まる
求人の給与欄には、給与は会社の規定により、年齢・経験・能力などを考えて決めると書かれています。モデル年収は、年齢と役職ごとの例として示されています。
販売とリーシングの求人では、31歳の総合職で約722万円、40歳の管理職で約846万円です。31歳の例は月給31万6,000円と賞与196万円で、月30時間分の残業代を含みます。
賞与は月給の約6か月分
31歳の例の賞与196万円は、月給の約6か月分にあたります。40歳の管理職の例でも、賞与は240万円で月給の約5か月分です。
モデル年収の賞与は、直近の支給実績をもとにした額です。前職と比べるときは月給だけでなく、賞与が月給の何か月分かでも比べましょう。
キャリアアドバイザー 小竹法人仲介は年俸制
東京の法人仲介の求人だけは年俸制で、年俸は750万〜1,300万円です。年俸は毎年7月に見直し、会社の業績や本人の能力・成績しだいで変えない年もあります。
法人仲介は、不動産の売買や仲介の営業経験3年以上と宅建が応募の条件です。宅建を持つ人の年収の考え方は、「宅建士の年収はいくら？」の記事で解説しています。
住宅販売はチームで完売をめざす
採用サイトの社員インタビューでは、住宅販売はチームで完売の目標を達成させる方針だと話しています。お客様に合わなければ、担当以外の物件を紹介することもあるそうです。
参考：住宅販売 先輩インタビュー｜住商レジデンシャル 採用サイト
個人の歩合で大きく稼ぐより、チームで売って賞与で報われる働き方に近いでしょう。
職種別の年収（住まキャリ掲載求人より）
住まキャリには、販売・仲介・リーシング・技術職・管理部門の求人が掲載されています。主な求人の年収の範囲とモデル年収は次のとおりです。
| 職種 | 年収の範囲 | モデル年収の例 |
|---|---|---|
| 新築マンション販売（東京） | ― | 31歳の総合職で約722万円／40歳の管理職で約846万円 |
| 新築マンション販売（大阪） | ― | 31歳の総合職で約710万円／40歳の管理職で約834万円 |
| リーシング（東京） | ― | 31歳の総合職で約722万円／40歳の管理職で約846万円 |
| 法人仲介（東京） | 年俸750万〜1,300万円 | ― |
| 売買仲介（大阪） | ― | 31歳の総合職で約710万円／40歳の管理職で約834万円 |
| アフターサービス・品質検査 | 600万〜1,000万円 | 42歳の管理職で約860万円／48歳で約954万円 |
| 品質管理（建築） | 600万〜1,000万円 | 42歳の管理職で約842万円／48歳で約954万円 |
| 品質管理（設備・大阪） | 600万〜1,000万円 | 42歳の管理職で約830万円／48歳で約942万円 |
| 内部統制・経営計画 | 650万〜900万円 | 42歳の管理職で約806万円 |
※2026年10月14日時点で住まキャリに掲載している求人の内容です。モデル年収の賞与は直近の支給実績で、販売・リーシングの31歳の例は月30時間分の残業代を含みます。住宅手当は別に出ます（条件あり）。募集が終了している場合があります。
公式のキャリア採用ページでは、新築マンション販売の年収の範囲を600万〜850万円としています。
どの職種も、経験者なら600万〜700万円台から始まり、管理職で800万円台になる形です。技術職は48歳の管理職で950万円前後まで上がる例があり、経験と資格を長く活かせるでしょう。
その仕事の中身は、住友商事が開発する新築マンションの品質を、施主の立場で確かめることです。施工管理の経験5年程度と、一級建築施工管理技士や一級建築士などが応募の条件になっています。
住宅・不動産業界の求人と比べると（住まキャリ求人データ）
住商レジデンシャルの年収を、住宅・不動産業界のほかの求人と比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から、近い職種の年収レンジを集計すると次のとおりです。
| 職種 | 想定年収の下限（中央値） | 上限（中央値） | 最高提示額 |
|---|---|---|---|
| 売買仲介 | 500万円 | 948万円 | 2,000万円 |
| 賃貸管理（PM） | 439万円 | 653万円 | 1,000万円 |
| 施工管理 | 420万円 | 650万円 | 1,500万円 |
※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）
法人仲介の年俸750万〜1,300万円は、売買仲介の求人と比べて下限が250万円ほど高く、上限も上回ります。技術職の600万〜1,000万円も、施工管理の求人の中央値（420万〜650万円）を上下とも上回ります。
リーシングは年収の範囲が書かれていないため、単純には比べられません。31歳のモデル年収約722万円は、賃貸管理（PM）の求人の上限の中央値（653万円）より高い水準です。どの求人も経験者向けなので、未経験者も含む相場より高く出やすい面はあります。
マンションの販売や仲介、施工管理の経験がある人は、業界の相場より高い条件を期待しやすいといえます。施工管理の経験を活かした働き方は、次の記事も参考になるでしょう。
モデル年収は例なので、自分の経験でどの役職から始められるかは、求人票だけでは分かりません。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。
住宅・不動産業界でのキャリア、プロと一緒に次の一手を。
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働き方｜休み・転勤・福利厚生
年収と並んで気になるのが、休みと勤務地でしょう。住商レジデンシャルは職種によって休みの曜日が違い、勤務時間にはフレックスタイム制を取り入れています。
休みと勤務時間
東京の新築マンション販売は、モデルルームを開ける週末に働き、原則として水曜と木曜が休みです。技術職や管理部門、リーシングは土日祝が休みです。
勤務時間は1日7時間30分で、11時から15時のコアタイム以外は出社と退社の時刻を調整できます。入社10年ごとに、連続5日のリフレッシュ休暇も取れます。
宅建を持つ人の休みの実態は、「宅建士の休み実態とは？」の記事も参考になるでしょう。
勤務地と転勤
拠点は東京の本社と首都圏営業センター、大阪支社などです。中途の求人は東京か大阪の勤務地を決めて募集しています。
新卒の総合職の勤務地は、東京の本社や大阪支社などです。採用サイトでは、東京で育った新卒の社員が、大阪の住宅販売部に配属された例を紹介しています。
新卒の総合職として入る場合は、東京以外で働く可能性も考えておきましょう。中途の求人は勤務地が決まっているので、応募の前に確かめられます。
福利厚生
採用サイトと求人に載っている主な福利厚生は、次のとおりです。
- 住宅手当（月2万8,000〜4万円・支給の条件あり）と社宅貸与制度
- 住友商事グループの企業年金（住商連合企業年金基金）、企業型確定拠出年金、退職金制度
- 住友商事グループ社員としての購入者特典（新築マンション・戸建て・リフォーム・仲介など）
- 宅建などの資格取得の費用を会社が負担する制度、住友商事グループの研修
- 共立リゾートなどの保養施設、財形貯蓄制度
住友商事グループの年金や研修を使えることは、年収とは別の強みでしょう。
住商レジデンシャルに向いている人と転職の進め方
総合商社のグループで、マンションの販売や仲介、品質管理の経験を活かしたい人に向いている会社といえます。
向いている人
- 新築マンションの販売経験と宅建がある人
販売のモデル年収は31歳で約722万円で、チームで完売をめざします。 - 施工管理の経験と一級の資格がある人
技術職は年収600万〜1,000万円で、施主の立場で品質を確かめる仕事です。 - 法人向けの不動産取引をしたい人
法人仲介は年俸750万〜1,300万円で、売買・仲介の経験が活きます。 - 大きなグループの制度の中で長く働きたい人
住友商事グループの企業年金や研修があります。
向いていない人
- 業界の経験も宅建もない人
住まキャリに掲載中の求人は、どれも経験者向けです。 - 個人の歩合で大きく稼ぎたい人
住宅販売はチームで目標を追う方針で、年収は月給と賞与が中心です。
転職の進め方
販売や仲介の経験者は、担当した物件の種類と規模、契約の実績をまとめておきましょう。販売の求人では、販売センターの責任者の経験があると歓迎されます。
施工管理の経験者は、マンションの現場で品質をどう管理したかを伝えると、技術職の仕事につながるでしょう。住友商事のような開発会社（デベロッパー）の仕事は、次の記事で解説しています。
まとめ｜住商レジデンシャルは賞与の大きい住友商事グループの会社
住商レジデンシャルの年収について、押さえておきたい点を振り返りましょう。
- 平均年収は公開されていないので、親会社の住友商事と混ぜず、職種と年齢ごとのモデル年収で考える
- 賞与が月給の5〜6か月分と大きいので、前職とは賞与を含めた年収で比べる
- 法人仲介の年俸の見直し方や、賞与の直近の実績を面接で確かめる
- 販売・仲介は宅建が必須なので、資格と経験年数を応募の前に確かめる
賞与の実績や、自分の経験で入れる役職は、公開されている資料からは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、条件の確認から年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。
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