グローバル・リンク・マネジメントの年収は1,322万円、1年で431万円増

「グローバル・リンク・マネジメントの年収は高い？」
「口コミの400万円台と、平均の1,000万円超はどちらが本当？」

年収を調べると、口コミサイトでは400万円台、有価証券報告書では1,000万円を超える数字が出てきます。どちらを信じればいいか迷う人も多いでしょう。

2025年12月期の有価証券報告書によると、社員132人の平均年収は1,322万円です。前の期の890万円から、1年で431万円上がりました。会社は業績の伸びに伴う賞与とインセンティブで上がったと説明し、平均給与で業界の上位に入ることを経営の目標にしています。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と上がった理由、給与と働き方を解説します。

グローバル・リンク・マネジメントの平均年収は1,322万円｜平均38歳・132人の数字

グローバル・リンク・マネジメントの平均年収は1,321万8,067円で、社員132人の平均年齢は37.7歳です。平均勤続年数は6.6年で、賞与と残業代などを含めた2025年12月期の数字になります。

事業は不動産の1つだけなので、営業や開発、管理部門まで全社員の平均です。口コミサイトの平均は418万円ですが、回答は5人の営業だけで、若い社員の回答が中心だと低く出やすくなります。

※口コミの金額は民間の給与情報サイトが公開している集計値（2026年11月時点）。企業の公式発表ではありません。

グローバル・リンク・マネジメントの会社概要

項目	内容
社名	株式会社グローバル・リンク・マネジメント（東証プライム上場）
設立	2005年3月
本社	東京都渋谷区
従業員数	132人（グループで155人・2025年12月31日現在）
主な事業	投資用マンション「アルテシモ」の開発・販売、土地の企画販売、オフィスビルなどの再生販売、賃貸管理
売上高	692億6,284万円（グループ全体・2025年12月期）

参考：有価証券報告書（第21期・2025年12月期）｜株式会社グローバル・リンク・マネジメント

1年で431万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で48.4%上がりました。

決算期	平均年収	平均年齢	平均勤続年数	人数
2024年12月期	890万8,265円	36.7歳	5.6年	134人
2025年12月期	1,321万8,067円	37.7歳	6.6年	132人

参考：有価証券報告書（第20期・2024年12月期）｜株式会社グローバル・リンク・マネジメント

社員の数はほぼ同じで、平均年齢と勤続年数はどちらも1年ずつ伸びています。顔ぶれがほとんど変わらないまま、平均が431万円上がった計算です。

有価証券報告書は、この増加を「業績拡大に伴う賞与・インセンティブ報酬」によるものと説明しています。同じ年の経常利益は67億3,915万円で、前の期より31.2%伸びて過去最高でした。純利益も46億1,170万円と、35.1%増えています。業績が良い年に賞与とインセンティブが大きく増える会社と考えておきましょう。

平均給与で業界上位を目標にしている

この会社の特徴は、社員の平均給与を経営の目標の1つにしている点です。有価証券報告書では、人材戦略の目標に「平均給与の業界ランキング」を置いています。有価証券報告書の平均年収で、不動産業界の上位5位以内に入り、維持することが目標です。

人と事業に投資して、社員1人あたりの売上と利益を引き上げる方針も示しています。その結果として「平均年間給与業界No.1」を目指すと書かれていました。給与の水準を会社が意識して上げていく方針なので、今後の評価の仕組みにも注目しておきたいところです。

採用サイトでも「人への投資が未来を創る」という考え方を掲げています。働きやすい環境づくりの結果として、離職率が業界平均を下回っていると説明していました。

一方で、平均年収は賞与とインセンティブを含む数字で、業績が落ちた年は下がる可能性があります。前の期の890万円も、業界の中では高い水準でした。直近の数年の賞与の実績を、面接で確かめておくと安心でしょう。

投資用マンションを開発し、投資家にまとめて売る会社

グローバル・リンク・マネジメントは、東京23区を中心に投資用のマンションを開発する会社です。完成したマンションは、1棟まとめて機関投資家や事業会社に売る形が中心になっています。

2005年に渋谷で創業、プライム上場まで

会社は2005年に東京都渋谷区で設立され、投資用の不動産を売る事業から始まりました。2006年に自社ブランドのマンション「アルテシモ」の販売と、賃貸の管理を始めています。新卒の採用は、創業した2005年から続けてきたと採用サイトで紹介しています。

2017年に東証マザーズに上場し、翌年に東証一部へ移りました。2022年からはプライム市場に上場しています。2023年にはオフィスビルの再生や、開発用の土地の仕入れを担う部署を新しくつくりました。

グループには、マンション管理の会社と、生成AIを使ったDX事業の会社（AtPeak）があります。2020年には、スターアジアグループと合弁で資産運用の会社も設立しました。平均年収の132人は本体の社員で、こうした子会社の社員は含まれていません。

開発・土地企画・再生の3つの事業

不動産の事業は、主に次の3つです。2025年12月期の実績もあわせて載せました。

• 開発事業：環境に配慮した投資用マンションを開発し、1棟まとめて販売。1,147戸を引き渡した
• 土地企画事業：仕入れた土地を、建物を建てる前に企画を付けて販売。計画の18件を上回る22件を売った
• 再生事業：オフィスビルなどを買い、設備などの価値を高めて販売。オフィスビルを4棟売った

土地企画事業では、権利関係が複雑な土地を整理して価値を高めます。仕入れた土地は自社で開発するほか、金利や市況を見ながら売る時期も選んでいます。再生事業は、建物を持っている間の家賃の収入と、売ったときの利益の両方をねらう事業です。

採用サイトによると、開発の対象はマンションだけにとどまりません。ホテルやオフィスビル、物流施設、商業施設の開発にも取り組んでいます。自社で売ったマンションを中心に入居者の募集や家賃の管理を行う賃貸管理も、2006年から続く事業です。

土地の仕入れから管理まで自社でつなぐ体制を、採用サイトでは「ワンストップ体制」と紹介しています。投資用の不動産の基本は、投資用不動産の基礎知識の記事で解説しています。

業績は5期連続の増益

グループ全体の売上高と経常利益を並べると、次のとおりです。

決算期	売上高	経常利益
2022年12月期	356億7,338万円	22億7,885万円
2023年12月期	412億5,888万円	42億6,066万円
2024年12月期	644億8,205万円	51億3,803万円
2025年12月期	692億6,284万円	67億3,915万円

経常利益は3年で3倍近くになり、採用サイトでは5期連続の増益と紹介しています。会社は2027年12月期に売上高1,000億円、経常利益100億円を目指す計画です。さらに先の目標として、2040年に経常利益1,000億円という方針も掲げました。事業を広げる時期なので、人材の採用も続けていくと考えられます。

給与の仕組みは賞与とインセンティブが大きい

平均年収の伸びの多くは、賞与とインセンティブです。公式の採用サイトに載っている条件と、有価証券報告書の人事の方針から、給与の仕組みを整理します。

初任給は35万円、残業代は別

採用サイトの募集要項では、初任給は月35万円です。残業代はこの額に含まれず、別に支払われます。昇給は年1回で評価に応じて決まり、賞与は年2回（8月・2月）です。

参考：募集要項｜グローバル・リンク・マネジメント

採用サイトでは、開発事業部と再生事業部のコンサルタントを募集しています。経営企画部の企画コンサルタントや、バックオフィス、建築企画部の専門職の募集もあります。応募の窓口は、LINEの友だち追加です。中途の給与の幅は、採用サイトには載っていませんでした。

月35万円の12か月分は420万円なので、平均の1,322万円との差の多くは賞与とインセンティブ、昇給の分と考えられます。月給よりも賞与で年収が大きく決まる会社と見ておくとよいでしょう。

入社後6か月の試用期間も、本採用後と同じ待遇です。残業や休日の出勤、深夜の勤務には、割増賃金が上乗せされます。月給に残業代を含める「固定残業代」の形ではない点も、面接の前に押さえておきましょう。

成果に報いる人事評価とストック・オプション

会社は、年齢や社歴・性別を問わず高い成果を出した社員に報いる仕組みをつくると、有価証券報告書で説明しています。評価は半年ごとで、業績の目標の達成度と、日ごろの行動の両方を見ます。人事制度を見直すチームでは、若手の社員の給与の幅も見直しました。

社員にもストック・オプション（決まった値段で自社の株を買える権利）を出しています。権利を使えるのは、中期経営計画の業績目標を達成したときです。年に1度の社員総会では、各分野で成果を出した社員を表彰しています。社員持株会には、会社が奨励金を上乗せする制度があります。会社の成長が、給与だけでなく社員の資産にもつながる仕組みです。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

職種	想定年収の下限（中央値）	上限（中央値）	最高提示額
不動産開発	430万円	800万円	3,000万円
売買仲介	480万円	984万円	2,000万円

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

これは求人で示された年収の幅で、グローバル・リンク・マネジメントの平均（社員全体の実績）とは中身が違う数字です。それでも、平均の1,322万円は不動産開発の上限の中央値800万円を大きく上回ります。売買仲介の上限の中央値984万円と比べても、300万円以上高い水準です。インセンティブの仕組みを会社ごとに比べた記事もあわせてご覧ください。

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投資用不動産の会社のどこに応募できるか、自分の経験でどの水準を狙えるかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

働き方は土日祝休みで年間休日126日

募集要項によると、休日は土日祝の完全週休2日制で、夏季休暇と年末年始の休暇もあります。年間休日は126日（2024年の実績）で、有給休暇は入社から半年たった時点で10日付与されます。働く時間はフレックスタイム制で、必ず働く時間帯（コアタイム）は11時から16時までです。

1日の所定労働時間は7.5時間で、朝は7時から、夜は22時までの間で始業と終業を選べます。在宅勤務は原則週2日まで使えます。

福利厚生で目を引くのは、自社が管理するマンションを使える社宅の制度でしょう。家賃は月5万円を上限に会社が補助します。通勤手当は月5万円まで出て、確定拠出年金や資格取得の支援もあります。

開発したマンションの買い手は主に投資家や事業会社なので、土日に個人の客を案内する場面は多くないでしょう。不動産の仕事で土日に休みたい人にも合う働き方といえます。デベロッパーの仕事の全体像は、デベロッパーとは？の記事で解説しています。

有給休暇の取得率は69.8%で、厚生労働省の調査の全国平均65.3%を上回りました。社員の男女比はおよそ6対4です。有価証券報告書では、管理職に占める女性の割合は10.8%、男性の育休の取得率は85.7%でした。会社は女性の管理職を20%以上にする目標を立てています。

社外の評価もあります。2024年5月に日本経済新聞社が報じた「プラチナ企業」の調査で、上位100社に選ばれました。働きやすさと働きがいの両方が高い上場企業を選ぶ調査です。採用サイトでは、不動産業界の中で4位だったと紹介しています。

グローバル・リンク・マネジメントに向いている人・向いていない人

ここまで見てきた年収の仕組みと働き方から、グローバル・リンク・マネジメントに向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• 成果を賞与で大きく返してほしい人
  業績が伸びた年は、賞与とインセンティブで年収が大きく上がります。
• 投資用不動産の仕事を広く経験したい人
  開発・土地企画・再生・管理まで、自社で手がけています。
• 業績が伸びている会社で挑戦したい人
  経常利益は5期連続で増え、2027年12月期に100億円を目指しています。
• 土日に休める不動産の仕事を探している人
  土日祝休みで、年間休日は126日です。

向いていない人

• 毎年同じ額の年収で安定したい人
  平均年収は賞与とインセンティブで、業績によって大きく動きます。
• 個人のお客様に家を売る仕事がしたい人
  主なお客様は、機関投資家や事業会社です。
• 中途の給与の幅を先に知ってから応募したい人
  採用サイトには、中途の給与の幅が載っていません。

収益不動産を扱うほかの会社の年収と比べたい人は、不二興産の記事も参考になるでしょう。

関連記事：不二興産の年収は749万円、営業は粗利目標を超えた分の8%が上乗せ

まとめ

グローバル・リンク・マネジメントの平均年収は1,322万円です。業績の伸びに伴う賞与とインセンティブで、1年に431万円上がりました。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 平均1,322万円は業績の良い年の賞与を含む数字。前の期は890万円だった
• 会社は平均給与で業界上位5位以内を目標にしている。評価の仕組みを面接で確かめる
• 初任給は月35万円で残業代は別。年収は月給より賞与で大きく決まる
• 主なお客様は投資家と事業会社。開発・土地企画・再生の3つの事業がある
• 土日祝休みで年間休日126日。在宅勤務は週2日まで

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