不二興産の年収は749万円、営業は粗利目標を超えた分の8%が上乗せ

2026年11月2日

「不二興産の年収は高い？」
「インセンティブで、本当に年収1,000万円を超えられるの？」

不二興産は、名古屋に本社を置く不動産会社です。2026年6月に上場したばかりで、年収を調べても求人の数字しか見つかりません。実際の水準が分かりにくいと感じる人もいるでしょう。

2026年6月期の発行者情報によると、社員52人の平均年収は749万円です。営業の年収は、月給と賞与に、粗利の目標を超えた分の8%が加わって決まります。会社が示すモデル年収では、入社2年目で920万円の例もありました。

この記事では住まキャリの求人データも交えながら、平均年収の中身と営業の給与の仕組み、働き方を解説していきます。

不二興産の平均年収は749万円｜平均37歳・52人の数字

不二興産の平均年収は748万9千円で、社員52人の平均年齢は37.0歳です。平均勤続年数は3.2年で、賞与と残業代などを含めた2026年6月期の数字になります。

発行者情報とは、プロの投資家向けの市場に上場した会社が公表する決算の資料です。一般の上場会社の有価証券報告書と同じように、社員の平均年収も載っています。採用ページでは平均年収を755.8万円と紹介していて、数字を出した時点の違いで少しずれています。

不二興産の会社概要

項目	内容
社名	株式会社不二興産（東京証券取引所 TOKYO PRO Market 上場）
設立	2000年8月
本社	愛知県名古屋市中区（東京支店・大阪支店あり）
従業員数	52人（2026年6月30日現在）
主な事業	収益不動産の買取・再生・販売、不動産の賃貸、建物の管理
売上高	80億8,986万円（2026年6月期）

参考：発行者情報（2026年6月期）｜株式会社不二興産

勤続3年ほどの社員が中心の平均

平均勤続年数の3.2年は、上場している会社としては短い部類です。発行者情報によると、会社は不動産業界の経験者を中途で採用することを基本にしています。発行者情報の社員数は2024年6月期の44人から52人に増え、採用ページでは2026年10月時点で58人になりました。

入社して数年の社員が中心の平均なので、中途で入った人の年収の目安に近い数字と考えられます。勤続の長い社員が多い大手の平均とは、意味合いが違う点に気をつけましょう。平均の749万円は、未経験向けの営業の求人の上限560万円を、190万円ほど上回っています。その差の多くは、インセンティブや昇給の分と考えられます。

中古の収益不動産を買い取り、価値を高めて売る会社

不二興産の主な仕事は、空室が多いなどの問題を抱えた中古の収益不動産を買い取り、価値を高めて売ることです。収益不動産とは、家賃収入を得るためのマンションやビルを指します。

2000年に名古屋で創業、2026年に上場

不二興産は、今の社長が2000年に名古屋で設立しました。2002年には自社で物件を持って貸す事業も始め、2009年に株式会社へ変わっています。

2015年に東京、2018年に大阪へ拠点を広げ、2016年からは物件の管理も手がけています。2026年6月には、東京証券取引所のTOKYO PRO Marketへ上場しました。採用ページでは、一般の投資家も売買できる市場への上場を目指すと書いています。

収益不動産再生事業の流れ

会社はこの仕事を「収益不動産再生事業」と呼んでいます。営業の仕事は、次の流れで進みます。

仕入れ：仲介会社から物件の情報を集め、買い取る価格を査定する
再生：どう改装すれば価値が上がるかを考え、工事を発注し、入居者を集めて満室にする
販売：仲介会社に物件を提案し、個人の投資家や法人に売る

仕入れから販売までを1人の営業が一貫して担当するのが特徴です。買い取った物件を直して高く売るほど会社の利益が増えるため、営業の成果が数字で見えやすい仕事といえます。このほか、買った物件の一部を売らずに持ち続けて家賃収入を得る事業や、物件の管理の仕事もあります。管理の部門は、オーナーに代わって入居者を集め、建物の保守を手配する役割です。複数の投資家から出資を集めて物件を運用する事業も手がけています。仕入れの営業の仕事の中身は、不動産仕入れ営業の記事で詳しく解説しています。

2026年6月期は営業利益が34.7%増

2026年6月期の売上高は80億8,986万円で、前の期より2.1%増えました。本業のもうけを示す営業利益は5億1,350万円で、34.7%伸びています。発行者情報では、計画を上回るペースで物件の売却が進んだと説明していました。

採用ページでは、社員1人あたりの付加価値額を4,200万円と紹介し、業界平均の約4倍だと説明しています。少ない人数で大きな取引を回す会社なので、1人の成果が給与に返ってきやすい仕組みになっていると考えられます。

売上高と利益は年によって上下する

直近3期の業績と社員数を並べると、次のとおりです。

決算期	売上高	経常利益	社員数
2024年6月期	62億3,766万円	5,616万円	44人
2025年6月期	79億2,347万円	2億2,170万円	45人
2026年6月期	80億8,986万円	3億2,956万円	52人

2024年6月期は、売上高も利益も大きく落ち込んでいました。発行者情報では、物件1件の取引額が大きいため、引き渡しの時期で業績が大きく動くと説明しています。大きな物件の売却が翌年にずれ込むだけで、1年の数字が変わる商売です。

賞与やインセンティブも、その年の売れ行きの影響を受けると考えられます。直近の年だけでなく、数年分の賞与の支給実績を面接で聞いておきましょう。

営業の年収は月給・賞与・インセンティブで決まる

不二興産は、自社の採用ページで中途の求人を給与の幅とともに公開しています。2026年11月2日時点で掲載されていた求人は、すべて正社員の募集でした。

職種別の求人の年収

求人	月給	年収
企画営業（業界未経験OK・名古屋・大阪・東京）	30万〜40万円	420万〜560万円＋インセンティブ
企画営業（即戦力・大阪・東京）	30万〜58万円	420万〜812万円＋インセンティブ
長期保有の収益不動産の仕入営業（東京）	45万〜60万円	630万〜840万円＋インセンティブ
不動産管理の事務（名古屋）	30万〜35万円	420万円〜
新卒（総合職）	初任給30万円	―

参考：株式会社不二興産採用情報

企画営業の未経験向けの求人は、社会人経験1年以上と普通自動車免許があれば応募できます。業界や職種を問わず、営業や接客の経験は歓迎の条件です。長期保有の仕入営業は、会社が売らずに持ち続けて家賃収入を得る物件を買う仕事です。住まキャリにも掲載されていて、仕入れの実績に応じたインセンティブがあると書かれています。月給は45万〜60万円で、ほかの営業の求人より高めに設定されています。不動産の仕入れの経験者を想定した求人でしょう。

不動産管理の事務の求人は、業界未経験でも応募できる条件でした。賞与は基本の2か月分に、会社と部門の業績で最大2か月分、個人の成果の分が加わります。新卒の初任給30万円には、42時間分の固定残業代7万5,000円が含まれていました。

選考は、書類選考の後に適性検査（SPI）があり、面接は原則1回です。確認したいことがあれば、社長との2回目の面接が入る場合もあると書かれています。

インセンティブは粗利目標を超えた分の8%

営業の年収を大きく左右するのは、年4回支払われるインセンティブ（成果に応じた報酬）です。仕組みは次のようになっています。

1年間の粗利（売った額から仕入れや工事の費用を引いた利益）の目標は、自分の年収の10倍
目標を超えた分の8%が、インセンティブになる
目標に届かない分にも、1%が支払われる

求人票の例では、年収500万円の人の目標は粗利5,000万円です。粗利が1億5,000万円なら、目標を超えた1億円の8%は800万円になります。目標までの5,000万円の1%の50万円を足して、インセンティブは850万円です。自分の年収の10倍の粗利を出せるかどうかが、年収を伸ばす分かれ目と考えましょう。

同じ計算で試すと、年収420万円で入った人の目標は粗利4,200万円になります。1年で粗利6,000万円を出した場合、目標を超えた1,800万円の8%は144万円です。目標までの4,200万円の1%の42万円を足すと、インセンティブは186万円になる計算でした。不動産営業のインセンティブの相場は、不動産営業のインセンティブの記事で解説しています。

モデル年収は2年目920万円

求人票には、企画営業のモデル年収が載っています。

例	年収	内訳
入社1年目（メンバー）	640万円	月給30万円＋賞与＋インセンティブ
入社2年目（主担当・リーダー）	920万円	月給45万円＋賞与＋インセンティブ
入社3年目（係長）	1,970万円	月給50万円＋賞与＋インセンティブ

賞与は年2回で、基本は年2か月分です。昇給の機会は1月と7月の年2回あります。月給30万円の12か月分は360万円です。1年目の640万円のうち、約280万円が賞与とインセンティブの分と考えられます。

1年目の640万円は平均の749万円より100万円ほど低く、2年目の920万円は平均を上回ります。3年目の1,970万円は、月給が50万円でも、インセンティブが大きく積み上がった例です。モデル年収は成果を出した人の例なので、同じ年数でも成果によって大きく変わります。面接では、各年目の社員の年収の幅や、目標を超えた人の割合を聞いておくと安心でしょう。

月給には42時間分の固定残業代が入っている

企画営業と管理の事務の求人の月給には、42時間分の固定残業代（みなし残業代）が含まれています。不動産管理の事務の求人では、この分が7万5,000円からでした。42時間を超えて残業した分は、別に支払われます。前職の月給と比べるときは、固定残業代を除いた額と、残業代の扱いをそろえてください。

キャリアアドバイザー小竹

インセンティブの大きい会社では、仕入れの物件をどう回してもらえるかで成果が変わります。入社後の案件の振り分け方を、面接で具体的に聞いておくと安心ですよ。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

職種	想定年収の下限（中央値）	上限（中央値）	最高提示額
売買仲介	480万円	984万円	2,000万円
不動産開発	430万円	800万円	3,000万円

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

不二興産の未経験向けの企画営業（420万〜560万円）は、インセンティブを除くと業界の下限に近い水準です。そこにインセンティブが加わるので、成果次第で上限の中央値を超える形といえます。インセンティブの仕組みを会社ごとに比べた記事もあわせてご覧ください。

自分の経験で、どの求人のどの水準から始められるかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

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働き方は土日祝休みで年間休日126日

企画営業の求人は、土日祝が休みの完全週休2日制です。年間休日は126日で、2026年度は夏季休暇が6日、年末年始の休暇が9日ありました。働く時間は9時30分から18時30分までで、名古屋の企画営業の残業は月15〜25時間ほどと書かれています。有給休暇は、入社7か月目から初年度10日が付与されます。不動産管理の事務の求人は年間休日が123日で、営業の求人より3日少なくなっていました。

収益不動産の売買は、相手が仲介会社や投資家なので、平日に話を進めやすい仕事です。住宅の営業から移って、土日に休みたい人にも合う働き方でしょう。会社は、AIや業務の自動化で長い残業をなくすと採用ページで説明していました。

名古屋の企画営業部は、50代の部長と20〜40代の営業5人、事務1人の7人のチームです。小さなチームなので、先輩に相談しやすい反面、1人が担う範囲は広くなります。

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キャリアアドバイザー小竹

少人数の会社は、配属されるチームの雰囲気が働きやすさを大きく左右します。面接のときに、一緒に働くメンバーと話せる機会があるか聞いてみるとよいですよ。