コスモスイニシアの年収は934万円、営業利益に連動して1年で118万円増

「コスモスイニシアの年収は高い？」
「去年より上がったと聞いたけど、なぜ？」

コスモスイニシアの年収を調べると、口コミサイトの600万円前後の数字や、700万円台の数字が出てきます。どれが今の水準なのか、分かりにくいと感じる人も多いでしょう。

2026年3月期の有価証券報告書によると、社員640人の平均年収は934万円です。前の期の816万円から、1年で118万円上がりました。有価証券報告書では、社員の賞与の水準を会社の営業利益をもとに決めると説明していて、その営業利益が大きく伸びています。

この記事では住まキャリの求人データも交えながら、平均年収の中身と上がった理由、中途の給与と働き方を解説していきます。

コスモスイニシアの平均年収は934万円｜平均38歳・640人の数字

コスモスイニシアの平均年収は934万2,813円で、社員640人の平均年齢は37.8歳です。平均勤続年数は10.2年で、賞与と残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

勤続10年ほどの社員も含む平均なので、中途で入った年からこの額になるとは限りません。口コミサイトの数字は回答した人の平均で、若い人や勤続の短い人が多いほど低く出やすくなります。

※口コミの金額は民間の給与情報サイトが公開している集計値（2026年10月時点）。企業の公式発表ではありません。

コスモスイニシアの会社概要

項目	内容
社名	株式会社コスモスイニシア（東証スタンダード上場・大和ハウス工業が筆頭株主）
設立	1969年（2006年に今の社名）
本社	東京都港区（大阪に西日本支社）
従業員数	640人（グループで1,295人・2026年3月31日現在）
主な事業	新築マンション「イニシア」、リノベーションマンション、収益不動産、アパートメントホテル「MIMARU」
売上高	1,492億9,600万円（グループ全体・2026年3月期）

参考：有価証券報告書（第57期・2026年3月期）｜株式会社コスモスイニシア

1年で118万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で14.5%上がっています。

決算期	平均年収	平均年齢	平均勤続年数	人数
2025年3月期	816万2,463円	38.0歳	10.4年	638人
2026年3月期	934万2,813円	37.8歳	10.2年	640人

参考：有価証券報告書（第56期・2025年3月期）｜株式会社コスモスイニシア

社員の数と平均年齢、勤続年数は、2つの期でほとんど変わっていません。社員の顔ぶれが同じまま、平均が118万円上がったことになります。勤続年数はむしろ0.2年短くなっていて、長く勤める人が増えた効果でもありません。年齢の構成の変化では説明できない上がり方です。

640人の内訳は、マンションの分譲やリノベーションのレジデンシャル事業が248人です。収益不動産のソリューション事業は237人、ホテルの宿泊事業は29人、管理部門は126人でした。ホテルを運営する子会社や工事の子会社の社員は、この平均に入っていません。

賞与は会社の営業利益をもとに決まる

理由を読み解く手がかりは、有価証券報告書の役員報酬の説明にあります。取締役の業績連動の報酬は、会社単体の営業利益をもとに計算した「従業員の賞与の水準」と同じ倍率で決めると書かれていました。社員の賞与の水準も、会社単体の営業利益で決まる仕組みだと読めます。

その会社単体の営業利益は、2025年3月期の93億500万円から、2026年3月期は107億7,300万円に伸びています。どちらの年も、会社の目標を上回る結果でした。営業利益の伸び（15.8%）と、平均年収の伸び（14.5%）は近い幅です。営業利益が伸びた分、賞与が増えて平均年収を押し上げたと考えられます。

有価証券報告書は、社員の給与を役割の大きさと成果で決め、年齢や在籍年数には頼らない方針も示しています。賞与には、個人の目標の達成度も反映される仕組みです。賞与が月給の何か月分になるかは公表されていません。業績が落ちた年は賞与が下がる可能性もあるので、直近の数年の賞与の実績を面接で聞いておきましょう。

マンションの分譲から、リノベーションとホテルへ

コスモスイニシアは、分譲マンションを開発して売るデベロッパーとして育ちました。今では中古のマンションの再生や投資用の不動産、ホテルにも事業を広げています。

リクルートから独立し、大和ハウスグループへ

コスモスイニシアの始まりは、1969年に設立したリクルートグループの会社です。1974年に分譲マンションの販売を始め、1985年にリクルートコスモスへ社名を変えました。2005年にリクルートグループから独立し、翌年に今の社名になっています。

2013年には大和ハウス工業と資本業務提携を結び、大和ハウスグループの会社になりました。2024年には共立メンテナンスとも提携し、今は大和ハウス工業が39.2%、共立メンテナンスが25.0%の株を持っています。分譲マンションの累計の供給は、2011年に10万戸を超えました。

リノベーションと収益不動産、ホテルが伸びた

2026年3月期のグループの売上高は1,492億9,600万円で、前の期より15.3%増えました。営業利益は125億3,700万円と、32.6%伸びています。最終的なもうけを示す純利益も、82億3,600万円と54.7%増えました。伸びを支えたのは、新築以外の事業です。収益不動産は「コスモグラシア（マンション）」「クロスシー（ビル）」などのブランドで開発し、投資家に売っています。

• リノベーションマンションの販売：売上高が28.0%増。都心の高い価格帯の物件に移った
• 収益不動産の販売：売上高が49.7%増。一棟の物件の引き渡しが14棟から26棟に増えた
• ホテル：訪日客の増加で客室の稼働率が72.7%から76.1%に上がり、宿泊事業の利益が35.6%増

事業ごとの売上高と利益（セグメント利益）を並べると、次のとおりです。

事業（2026年3月期）	売上高	利益
レジデンシャル（分譲・リノベーション）	482億8,800万円	22億円
ソリューション（収益不動産・賃貸管理）	636億1,600万円	44億1,600万円
宿泊（ホテル）	290億6,800万円	91億8,800万円
工事	93億3,300万円	9,400万円

利益が一番大きいのは、売上高では3番目の宿泊事業でした。ホテルの運営に加え、ホテルの建物を2棟売ったことも利益を押し上げています。

グループの営業利益は、2024年3月期の74億円台から、2年で125億円台まで伸びました。会社は2026年5月に新しい中期経営計画をつくり、2027年3月期は営業利益136億円を見込んでいます。一方で、新築のマンション・一戸建ての販売の売上高は20.2%減りました。新築だけに頼らない会社になってきているので、中古や投資用の不動産、ホテルの経験も活かしやすいと考えられます。デベロッパーの仕事の全体像は、デベロッパーとは？の記事で解説しています。

中途の月給は職群で23万6,000円〜66万7,000円

コスモスイニシアは、中途の採用を4つの職群に分けて募集しています。職群によって、月給の水準と残業代の扱いが違います。

4つの職群の月給

職群	主な仕事	月給
総合職	仕入れ・企画・建築・販売・管理部門など全般	31万7,000円〜66万7,000円
セールスプロフェッショナル職（SP）	マンション・戸建・リノベーション物件の販売など	32万1,000円〜（固定残業代込み）
アフターサービスプロフェッショナル職（AP）	引き渡し後の点検・補修の手配	42万4,000円〜（固定残業代込み）
オフィスプロフェッショナル職（OP）	事務・管理部門のサポート	23万6,000円〜（残業代は別）

参考：キャリア採用 募集要項｜コスモスイニシア採用情報

総合職は、仕入れや企画から建築・販売・管理部門まで、配属先で仕事が大きく変わる職群です。最終学歴は大学・大学院が条件で、業界未経験も歓迎と書かれています。配属先は、面接で本人の志向と適性を見て打診されます。昇給は原則年2回（7月・1月）、賞与は年2回（6月・12月）です。

勤務地は、東京の本社（港区）や渋谷青山・池袋・錦糸町などの営業所と、大阪・京都の拠点です。選考は1次面接・適性検査・2次面接・最終面接の流れで、面接は3回あります。APは建築本部の所属で、本社か西日本支社で働きます。SPとOPは専門学校・短大卒から応募でき、業界未経験も歓迎と書かれていました。

営業の月給には44時間分の固定残業代

SPとAPの月給には、44時間分の固定残業代（みなし残業代）と、7時間20分の深夜の固定残業代が含まれています。SPの月給32万1,000円を12か月分足すと、385万2,000円になる計算です。APの月給の下限42万4,000円は、4つの職群の中で一番高い設定でした。44時間を超えた残業の分は、別に支払われます。総合職でも一部の職群が同じ形で、残業代を別に払う職群もあると書かれていました。

2024年度の平均の残業は、総合職が月20時間ほど、SPが17時間ほどです。APとOPは、9時間ほどにとどまります。固定残業代の時間よりも、実際の残業は短い水準といえます。前職の月給と比べるときは、固定残業代を除いた額にそろえてください。

新卒の初任給は31万5,000円

2027年4月入社の新卒の初任給は、学部卒が月給31万5,000円、大学院卒が32万2,000円です。住宅手当や家族手当、残業手当は別に支払われます。2028年4月入社も、同じ額になる予定です。採用サイトでは、2026年4月に新卒の給与の水準を改めたとお知らせしていました。

中途の総合職の月給の下限31万7,000円は、新卒の学部卒の初任給とほぼ同じ水準です。経験を積んだ人ほど、66万7,000円の上限に向けて上乗せされると考えておくとよいでしょう。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

職種	想定年収の下限（中央値）	上限（中央値）	最高提示額
不動産開発	430万円	800万円	3,000万円
売買仲介	480万円	984万円	2,000万円

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

コスモスイニシアの総合職の月給31万7,000円は、12か月分だけで約380万円です。ここに年2回の賞与が加わるので、営業利益が伸びた年は業界の中央値を大きく上回る水準になるでしょう。デベロッパーへの転職の進め方は、次の記事で詳しく解説しています。

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不動産デベロッパーへ転職するには？中途採用の難易度・必要経験 不動産デベロッパーへの中途転職を会社タイプ・職種別に解説。難易度、評価される隣接経験、資格、応募書類・面接対策、公開・非公開求人の探し方が分かります。

自分の経験でどの職群に応募できるか、月給の幅のどこから始められるかは、募集要項だけでは分かりにくいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

働き方は年間休日123日、休みの曜日は部署で違う

年間休日は123日で、夏期や年末年始、ゴールデンウィークの休みを含みます。休みの曜日は配属される部署で決まり、土日祝・水曜と木曜・火曜と水曜のいずれかです。販売の部署では、週末にお客様の来場が多いため平日休みになると考えられます。

働く時間は9時から17時30分までで、フレックスタイム制です。勤続3年ごとに最長4週間の連続休暇を取れる「ステップ休暇」もあり、旅行や留学、資格の勉強など使い方は自由です。半年ごとに5日連続で休むと3万円が出る「Next GOOD休暇」は、社内の取得率が95%以上と紹介されていました。

資格の取得や学習には、年間最大20万円の補助が出る制度があります。宅建士の資格を取りたい人にも使いやすい制度でしょう。福利厚生には、家賃補助や社員持株会、親孝行を支える制度などがあります。誕生月に1日休むと1万円のお祝い金が出る休暇もあり、有給休暇は初年度から10日です。

有価証券報告書によると、管理職に占める女性の割合は23.8%、男性の育休の取得率は81.8%でした。同じ時期に調べた長谷工（5.2%）や住友林業（4.2%）と比べると、女性の管理職の割合が高くなっています。2019年からは、一度辞めた社員が戻れる制度も設けています。

コスモスイニシアに向いている人・向いていない人

ここまで見てきた年収の仕組みと働き方から、コスモスイニシアに向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• 会社の業績を賞与で分け合いたい人
  賞与の水準は、会社単体の営業利益をもとに決まります。
• 中古や投資用の不動産、ホテルの経験を活かしたい人
  リノベーションや収益不動産、ホテルの事業が伸びています。
• 長い休みを取りながら働きたい人
  勤続3年ごとに、最長4週間のステップ休暇があります。

向いていない人

• 毎年同じ額の年収で安定したい人
  賞与は営業利益に連動するので、業績しだいで上下します。
• 新築マンションの販売だけを続けたい人
  新築の販売は売上高が減り、中古やホテルの比重が増えています。
• どの部署でも土日に休みたい人
  部署によっては、水曜と木曜、火曜と水曜が休みです。

同じくマンションを開発するほかの会社の年収と比べたい人は、住商レジデンシャルの記事も参考になるでしょう。

関連記事：住商レジデンシャルの年収

まとめ

コスモスイニシアの平均年収は934万円で、営業利益に連動する賞与によって1年で118万円上がりました。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 平均934万円は勤続10年ほどの社員も含む数字。入社時の目安は職群の月給で立てる
• 賞与の水準は会社単体の営業利益で決まる。直近の数年の賞与の実績を面接で聞く
• 中途の月給は職群で違い、総合職は31万7,000〜66万7,000円
• SPとAPの月給には44時間分の固定残業代が入る。前職とはそろえて比べる
• 年間休日123日。休みの曜日は配属部署で変わる

自分の経験でどの職群に応募できるか、月給の幅のどこから始められるかは、募集要項だけでは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、求人選びから年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。