エスコン（旧日本エスコン）の年収は790万円、年俸制と報奨金の二階建て

「日本エスコンの年収は高い？」
「社名が変わったと聞いたけど、同じ会社？」

日本エスコンは、2025年7月に社名を株式会社エスコンへ変えました。年収を調べると古い社名の資料も混ざるので、同じ会社の話か迷う人もいるでしょう。

2026年3月期の有価証券報告書によると、社員320人の平均年収は790万円です。給与は役割で決まる「基準年俸」と、成果に応じた「報奨金」の二階建てになっています。採用サイトの年収例は、27歳のチーフで750万円でした。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の仕組み、働き方を解説します。

エスコン（旧日本エスコン）の平均年収は790万円｜平均41歳・320人の数字

エスコンの平均年収は790万2,346円で、社員320人の平均年齢は40歳10か月です。平均勤続年数は5年10か月で、残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

この数字はエスコン本体の社員の平均で、子会社の社員や子会社への出向者は入っていません。グループ全体の社員は487人です。

エスコンの会社概要

項目	内容
社名	株式会社エスコン（2025年7月に株式会社日本エスコンから変更・東証プライム上場）
設立	1995年4月
本社	東京都港区（東京本社）・大阪市中央区（大阪本社）
従業員数	320人（グループで487人・2026年3月31日現在）
主な事業	分譲マンション「レ・ジェイド」の開発・販売、商業施設・物流施設・賃貸マンションなどの開発と賃貸、資産の運用・管理
売上高	1,370億2,900万円（グループ全体・2026年3月期）

参考：有価証券報告書（第31期・2026年3月期）｜株式会社エスコン

1年で69万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で9.6%上がりました。

決算期	平均年収	平均年齢	平均勤続年数	人数
2025年3月期	721万535円	40歳5か月	5年5か月	309人
2026年3月期	790万2,346円	40歳10か月	5年10か月	320人

参考：有価証券報告書（第30期・2025年3月期）｜株式会社日本エスコン

人数は11人増え、平均年齢と勤続年数はどちらも5か月伸びています。増えた理由は、新卒の採用と中途の採用だと説明されていました。

平均が上がった理由について、有価証券報告書に説明はありません。同じ年のグループの売上高と営業利益は、どちらも過去最高でした。給与には成果に応じた報奨金があるため、業績が良い年は年収も上がりやすい仕組みと考えられます。

総合職と一般職を合わせた平均

エスコンの採用は、総合職と一般職に分かれています。一般職は、総合職の仕事を支えるバックアップの業務を担う職種です。平均年収の790万円は、総合職と一般職の両方を含みます。新卒の採用人数の目安は、総合職が15〜25名ほど、一般職が10〜15名ほどでした。

320人の内訳は、マンションや商業施設の開発などの部署が201人、管理部門が92人などです。後で見る総合職の年収例と比べると、平均はやや低く見えます。一般職や若手の社員も含めた平均だからでしょう。総合職で転職するなら、年収例のほうが目安になります。

分譲マンション「レ・ジェイド」と商業施設「tonarie」の会社

エスコンは、分譲マンションと商業施設などの開発を手がける不動産の会社です。東京と大阪に本社を置き、首都圏・関西・北海道など5つの大都市圏を中心に事業を広げています。

1995年に大阪で創業、2025年に社名をエスコンへ

会社は1995年に大阪で、建築の設計と管理の会社として設立されました。翌年に社名を日本エスコンに変え、不動産の事業を始めています。1997年に分譲マンションの事業に進み、2003年には本店を東京へ移しました。

2004年にジャスダックに上場し、2016年に東証一部、2022年からはプライム市場に上場しています。2016年にはリート（投資家から集めたお金で不動産を運用する投資法人）をつくり、2019年に上場させました。そして2025年7月、社名を日本エスコンからエスコンに変えています。

中部電力の子会社で、球場の名前でも知られる

エスコンは、2021年に中部電力の子会社になりました。2018年に資本業務提携を結び、2021年の増資で中部電力が議決権の51.0%を持つ形です。経営の方針でも、中部電力グループとの連携を重点のテーマに置いています。

プロ野球の北海道日本ハムファイターズの本拠地は「エスコンフィールドHOKKAIDO」です。この名前は、日本エスコンが命名権を取得して付きました。球場のある北海道北広島市では、商業施設「tonarie北広島」とホテルも2025年3月に開業しています。

分譲マンションと不動産開発が2本の柱

2026年3月期の事業ごとの売上高と利益は、次のとおりです。

事業	中身	売上高	利益
住宅分譲	分譲マンション「レ・ジェイド」など、子会社の戸建て	636億3,000万円	114億9,300万円
不動産開発	商業施設「tonarie」・物流施設・賃貸マンションなどを開発して売る	520億1,900万円	149億1,300万円
不動産賃貸	商業施設や賃貸マンションを持って貸す	172億6,200万円	80億3,300万円
資産管理	リートやファンドの運用、建物の管理	22億700万円	12億9,100万円

この年は、不動産開発の売上高が83.0%増えています。北海道千歳市の物流施設や開発用の土地を売りました。グループのリートや私募ファンドに物件を売ったことも、大きく利益を押し上げたと説明しています。

分譲マンションは、大型の物件が重なった前の期より引き渡しの戸数が減り、売上高は4.9%減でした。マンションの売上高の半分以上は関西で、大阪で生まれた会社らしい構成です。高級な住まいの「グラン レ・ジェイド」や「DIAMAS」のブランドもあり、この年は「DIAMAS葉山」などを引き渡しました。次の期は910戸の引き渡しを見込み、2026年3月末で70.7%の契約が決まっています。

グループ全体の純利益は121億9,100万円で、前の期より8.9%増えました。会社は2030年度に経常利益300億円、不動産の資産1兆円という目標を掲げています。大手との違いは、デベロッパー大手7社を比べた記事と見比べると分かりやすいでしょう。

給与は年俸制で、成果に応じた報奨金が上乗せされる

エスコンの給与は、1年分の年俸を12で割って毎月払う年俸制です。有価証券報告書と採用サイトの募集要項から、給与の仕組みを整理します。

基準年俸と報奨金の二階建て

有価証券報告書によると、給与は役割の大きさで決まる「基準年俸」と、成果に連動する「報奨金」の二階建てです。役割と期待する成果を書面で明らかにした新しい制度で、年次に関係なく貢献した人を早く登用すると説明しています。

評価は8段階の絶対評価で、数字の実績と日ごろの行動の比重は職位ごとに違います。評価の結果は複数の人が出る会議で話し合い、経営会議でも審議する流れです。採用サイトによると、評価の面談は半年ごとです。

報奨金のほかにも、インセンティブ賞与やプロジェクトごとの報奨、特別な昇給があります。採用サイトによると、報奨金の対象は分譲マンションの販売で高い成績を上げた社員です。優れたプロジェクトを進めた社員やチームにも報奨金が出ます。職位ごとの給与の幅は、理事より上の職位では上限を設けていません。

年収例は27歳のチーフで750万円

採用サイトの募集要項には、総合職の年収例が役職と年齢つきで載っています。

役職	年齢	年収例
チーフ	27歳	750万円
サブマネージャー	33歳	900万円
マネージャー（管理職）	44歳	1,500万円

参考：募集要項｜エスコン採用情報サイト

サブマネージャーからマネージャーに上がると、年収例は600万円増えます。チーフからサブマネージャーへの差は150万円なので、伸び方の違いがよく分かるでしょう。管理職に上がるところで年収が大きく伸びる会社といえそうです。ただし管理職には時間外勤務の手当と休日の手当が出ないので、比べるときは注意しましょう。

キャリア採用では、建築企画や施工管理・品質管理、分譲マンションの販売企画を募集しています。ほかに用地の仕入れ、物流施設や商業施設の企画、経理の募集もありました。応募は、希望の年収を書いた履歴書と職務経歴書をメールか郵送で送る形です。

一般職で入社した後に、条件を満たして総合職に変わる制度もあります。採用サイトでは、一般職から総合職へ転換した例が複数あると紹介していました。異動の希望や今の仕事への気持ちを、年2回会社に直接伝える自己申告の制度も設けています。

初任給には45時間分の固定残業代が入る

新卒の初任給は、大卒の総合職で月38万9,349円、年収にすると467万円です。この中には、月45時間分の残業代と5時間分の深夜の手当が定額で入っています。基本給は28万5,100円で、決まった時間を超えて働いた分は別に支払われます。

職種（大卒）	初任給（月額）	含まれる固定残業代の時間
総合職	38万9,349円	45時間＋深夜5時間
総合職（販売）	40万7,461円	45時間＋深夜5時間
一般職	32万3,730円	20時間

月給が高く見えても、固定残業代を除いた基本給で比べないと、前の職場との差を正しくつかめません。求人票の月給は、固定残業代の時間をそろえて比べると覚えておきましょう。業界の残業の実態は、不動産業界の残業を解説した記事で紹介しています。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

職種	想定年収の下限（中央値）	上限（中央値）	最高提示額
不動産開発	430万円	800万円	3,000万円
施工管理	450万円	650万円	1,500万円

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

求人の幅とエスコンの年収例は、中身の違う数字です。それでも27歳のチーフの750万円は、不動産開発の上限の中央値800万円に近い水準でした。デベロッパーへの転職の進め方は、こちらの記事で解説しています。

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デベロッパーのどの職種に応募できるか、自分の経験でどの役職から始められるかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

働き方は本社なら年間休日129日、販売は114日

募集要項によると、休日は働く場所で変わります。本社は土日祝が休みで、2026年度の年間休日は129日の予定です。マンションの販売部門と商業施設は週2日以上の休みで、年間休日は114日になります。

販売部門の休みは、例として火曜と水曜が挙げられていました。マンションの見学に来るお客様が週末に多いため、平日に休む形と考えられます。配属先で休日が15日違うので、希望する部署の休みを面接で確かめておきましょう。

働く時間はフレックスタイム制で、必ず働く時間帯（コアタイム）は11時から15時までです。有価証券報告書では、2026年4月に全社で導入したと説明しています。毎週水曜はノー残業デーで、「積立休暇制度」も2026年6月に運用が始まりました。

総合職は、宅地建物取引士（宅建）の資格を取ることが必須です。会社は受験のサポートやeラーニングで支えていて、資格手当や住宅手当の制度もあります。社員持株会には奨励金があり、確定拠出年金や職場積立NISAの制度も用意されています。

有価証券報告書では、管理職に占める女性の割合は7.6%、男性の育休の取得率は100.0%でした。子育てを支える会社の「くるみん」の認定や、健康経営優良法人の認定も受けています。

新卒の社員は、約2週間の新入社員研修を受けます。1年目は年の近い先輩が教育担当として1人つき、仕事を教える仕組みです。社内にはランニング・フットサル・ゴルフ・野球の4つの部活動もあり、役職や性別を問わず誰でも参加できます。

エスコンに向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと働き方から、エスコンに向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• 役割と成果で年収を上げたい人
  年次に関係なく、役割が上がれば年俸が上がり、成果は報奨金で返ってきます。
• マンションから商業施設まで幅広く開発したい人
  分譲マンション・商業施設・物流施設・賃貸マンションと、扱う不動産が多様です。
• 関西や北海道でも開発の仕事をしたい人
  マンションの売上高の半分以上が関西で、北海道や九州にも拠点があります。

向いていない人

• 固定残業代のない給与を望む人
  総合職の月給には、45時間分の固定残業代が入っています。
• どの部署でも土日に休みたい人
  販売部門と商業施設は平日休みが基本で、年間休日は114日です。
• 宅建を取るつもりがない人
  総合職は、宅建の取得が必須とされています。

同じ年俸制のデベロッパーの年収と比べたい人は、住友不動産の記事も参考になるでしょう。

関連記事：住友不動産の年収は824万円｜職種別の年俸とグループ会社との違い

まとめ

エスコン（旧日本エスコン）の平均年収は790万円です。給与は役割で決まる基準年俸と、成果に応じた報奨金の二階建てになっています。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 2025年7月に日本エスコンからエスコンへ社名を変えた。求人は両方の社名で探す
• 平均790万円は一般職も含む数字。総合職の目安は27歳チーフ750万円などの年収例で見る
• マネージャーになると年収例は1,500万円。評価は8段階の絶対評価で、基準を面接で確かめる
• 総合職の月給には45時間分の固定残業代が入る。基本給で前の職場と比べる
• 本社は年間休日129日、販売と商業施設は114日。配属先の休みを確かめる

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