サンフロンティア不動産の年収は768万円、中途は全職種で固定給

「サンフロンティア不動産の年収はいくら？」
「営業職は歩合で稼ぐ会社？」

サンフロンティア不動産は、東京の都心で古くなったオフィスビルを買い、再生して売る会社です。仲介や管理、ホテルまで手がけていますが、年収や給与の仕組みまではあまり知られていないでしょう。

2026年3月期の有価証券報告書によると、社員395人の平均年収は768万円で、平均年齢は36.0歳です。給与は固定の報酬を軸にしており、中途の募集はすべての職種で固定給です。ここ3年は、採用した人の6〜7割が中途でした。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の決め方、中途の求人と働き方を解説します。

サンフロンティア不動産の平均年収は768万円｜平均36歳・395人の数字

サンフロンティア不動産の平均年収は768万3千円で、社員395人の平均年齢は36.0歳です。平均勤続年数は7.06年で、賞与と残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

社員の内訳は、仲介や管理などの不動産サービスの部署が232人と最も多く、ビルを再生する部署が86人でした。管理部門は47人、そのほかの部署は30人です。ホテルの運営は子会社が担っており、本体のホテルの部署には社員がいません。平均は、ビルの仲介・管理と再生を担う社員の数字と考えておきましょう。

サンフロンティア不動産の会社概要

参考：有価証券報告書（第27期・2026年3月期）｜サンフロンティア不動産株式会社

1年で22万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で3.0%上がっています。

参考：有価証券報告書（第26期・2025年3月期）｜サンフロンティア不動産株式会社

社員は34人増えましたが、平均年齢は36.0歳のままです。若い社員を多く迎えながら、平均は22万円伸びたことになります。

有価証券報告書に、上がった理由の直接の説明はありません。同じ年のグループの経常利益は233億円で、13.9%伸びました。売上高は2期続けて、経常利益は3期続けて過去最高を更新しています。業績の伸びが、賞与などを通じて年収に表れたと考えられます。

ホテルを運営する子会社は入らない

サンフロンティア不動産のグループの連結子会社は39社です。ホテルの運営会社やビルメンテナンスの会社、貸会議室の会社は、別の会社として社員を雇っています。

グループ全体の社員は1,076人で、そのうち336人がホテルや観光の仕事をしています。平均年収の395人は、本体の社員だけです。ホテルやビルメンテナンスで働く人の年収は、この平均には入っていないと覚えておきましょう。

都心の古いオフィスビルを再生し、ホテルにも広げる会社

サンフロンティア不動産の中心は、リプランニングと呼ぶビルの再生の事業です。古くなって空室が増えたオフィスビルを買い、改修して満室にしてから売ります。東京の都心の中小型のオフィスビルに絞り、売ったあとの管理や仲介までグループで受け持つのが特徴です。

1999年に仲介と管理の会社として設立

会社は1999年に、事業用の不動産の売買仲介や賃貸仲介、管理の会社として設立されました。2001年にはビルの再生の事業を始め、2004年にジャスダック、2007年に東京証券取引所の市場第一部に上場しています。

2015年からはホテルの運営を始め、2017年には新潟の佐渡で地域を元気にする事業にも乗り出しました。2018年には米国ニューヨークでビルの再生を始めています。2026年2月には、伊藤忠商事と資本業務提携を結びました。

3つの事業と2026年3月期の業績

2026年3月期の事業ごとの売上高と利益は、次のとおりです。

売上と利益の多くを、ビルの再生が生んでいます。再生したビルの販売は24件で、前の年より14件減りました。それでも、規模の大きい物件や利益の高い新築ビルを売ったことで、売上と利益は伸びています。

不動産サービスは、売上高が30.6%増えました。管理を任されているビルは559棟で、稼働率は95.6%に上がっています。売買仲介は、社内のほかの部署から紹介された案件の成約が増えました。ホテルは大阪・関西万博などで外国人の旅行客が増え、運営の売上が20.2%伸びています。

ビルを持って貸す事業も、仕入れで持つ棟数が増え、空室も減って売上高が49.0%増えました。貸会議室は19拠点・10,406坪まで広がり、16,000坪を目指しています。ホテルは開業予定や建設中のものを合わせて16ホテル・2,158室があり、2033年に運営する客室を1万室にする目標です。

グループの売上高は12.5%増の1,161億円で、経常利益は13.9%増の233億円でした。会社は2028年3月期の目標を、売上高1,500億円と経常利益300億円に引き上げています。2035年には、売上高3,000億円と経常利益600億円を目指す計画です。中期経営計画では、お客さんの視点に立ったものづくりとサービスで、本業とつながる事業を広げる方針を掲げました。中途で入りやすい職種や経歴の考え方は、不動産業界のキャリアパスの記事で解説しています。

給与は固定報酬が軸、評価はフィロソフィの実践と業績

サンフロンティア不動産は、社員の給与の決め方を有価証券報告書で説明しています。採用サイトの募集要項とあわせて、給与と採用の仕組みを整理します。

有価証券報告書が説明する給与の決め方

処遇と報酬は、フィロソフィの実践と業績の両方を合わせた評価で決まります。フィロソフィとは、社是の「利他」をもとに、全社員で共有する考え方や行動の指針のことです。会社は、短い期間の個人の業績だけで評価しない方針を掲げています。

評価は一次・二次・最終の3段階で決め、そのあと上司との面談で結果を伝える流れです。人事考課表の項目は、行動の指針が8つ、能力が6つです。目標管理の制度も使い、上司と社員が日ごろから進み具合や行動を確かめるとしています。

報酬は、世の中の水準も踏まえた固定の報酬を軸にしています。そのうえで、社員が安心して挑戦できるよう、中長期で「物心両面の幸福」を目指す設計だそうです。1件ごとの成果より、毎月の給与と評価の積み重ねで年収が決まる仕組みと読めます。

社員には、勤続年数などに応じてポイントを付け、自社の株を渡す制度も用意されていました。経営幹部を中心に、株で報酬を払う制度も取り入れています。

キャリアアドバイザー 小竹

固定給が中心の会社では、入社時の月給がその後の年収のもとになります。前の職場の年収をどう考慮してもらえるか、評価で月給がどう上がるのかを、面接で確かめておくと安心ですよ。

中途は全職種で固定給、ビル再生の求人は500万〜800万円

採用サイトのキャリア採用の募集要項では、給与はすべての職種で固定給制です。経験と能力を考えて、会社の規定で決めるとしています。中途採用の割合は2023年度が73.0%、2024年度が65.7%で、2025年度は59.5%でした。

募集している職種は、ビル再生のプロデューサーや売買仲介、賃貸仲介やビルの管理など7つです。応募できる年齢は、25〜60歳くらいまでとされています。主な求人の年収は次のとおりです。

参考：キャリア採用｜募集要項｜サンフロンティア不動産 採用サイト

どちらも月給制で、賞与は6月と12月の年2回出ます。ビル再生の求人には、不動産・建設・金融・保険のいずれかの業界での営業経験が必要です。入社後は動いている案件に加わり、先輩に教わりながら仕事を覚えます。売る建物の価格は、数億円から数十億円になるそうです。

ビル再生の仕事は、大きく3つの段階に分かれます。まず仲介会社や金融機関から物件の情報を集め、買う値段と改修の中身、売る値段まで考えて事業計画をつくります。計画を上司や役員に説明し、認められたら購入です。次に施主の立場で改修のデザインや家具を決め、テナントを入れて満室にします。最後に、資産家や事業会社、海外の投資家などに売却する流れです。

売買仲介の求人では、お客さんの多くが社内のほかの部署からの紹介で、新しく開拓する割合はほとんどないとしています。こちらは、不動産業界での営業経験が条件です。扱う物件はオフィスと住宅が7対3で、地域は東京23区と神奈川・千葉・埼玉です。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

住まキャリの求人もサンフロンティア不動産の求人も、入社時に示される年収の幅です。ビル再生の500万〜800万円は、不動産開発の中央値の幅とほぼ重なります。売買仲介の上限650万円は、住まキャリの売買仲介の上限の中央値984万円を下回りました。歩合で上限が高く出る求人と違い、固定給の会社では上限が抑えめに出ると考えられます。不動産営業の歩合の仕組みは、こちらの記事で解説しています。

あわせて読みたい

不動産営業のインセンティブとは？相場や歩合率・稼げる仕組みを徹底解説 本記事では、不動産営業のインセンティブについて、仕組みや相場、賃貸仲介や売買仲介など職種別のインセンティブの違い、高インセンティブを稼ぐコツなどご紹介していきます。

固定給の会社と歩合の会社のどちらが合うかは、経験や生活の考え方しだいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

休みは土日、年間休日は125日

募集要項によると、勤務は9時から18時までで、残業は月平均27時間です。休日は土日の完全週休2日制で、祝日や夏季、年末年始も休みになります。求人のページでは、年間休日を125日としていました。

賃貸仲介の勤務地は、銀座や新橋、渋谷や新宿など都心の11か所の店舗です。ほかの職種は、日比谷の本社で働きます。住居の手当は単身者が月1万円、家族を養う人が月2万円です。宅地建物取引士の資格を持つ人には、月1万円の手当も出ます。

有給休暇の取得率は2025年度に74.3%で、取得日数は12.4日でした。ストレスチェックは全員が受け、強いストレスを抱える人の割合は7.1%未満です。正社員の離職率は、2025年度で9.1%です。正社員1人が1時間に生む経常利益は17,647円で、会社はこれを前の年より増やすことを目標にしました。DXや仕事の進め方の見直しで、一人ひとりの力を高める考えです。研修にも力を入れ、所定の労働時間のうち11.7%を研修に充てています。会長による研修や海外の視察研修のほか、社員旅行やスポーツ合宿もあります。会社は人材戦略として、採用と育成で多様な人を確保し、フィロソフィを浸透させることを柱に据えました。経営者の意識を持つ人を育て、部署を越えた連携から案件を生む流れをつくる考えです。

女性の管理職の割合は9.2%で、2035年度に15%以上にする目標を立てました。男性の育休の取得率は45.5%です。退職金の制度は勤続3年以上が対象で、定年は65歳になっています。不動産営業のインセンティブの多い会社と比べたい人は、13社の仕組みを比べた記事も参考になります。

キャリアアドバイザー 小竹

部署をまたいでチームを組む会社では、自分の担当だけでなく、ほかの部署とのやり取りも多くなります。面接では、配属先がどの部署と一緒に動くのかも聞いておくと、働き方のイメージがつかみやすいですよ。

サンフロンティア不動産に向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと求人、働き方から、サンフロンティア不動産に向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• 歩合より安定した給与で働きたい人
  中途の募集はすべての職種で固定給です。
• 金融や保険の営業から不動産に移りたい人
  ビル再生の求人は、不動産のほか建設・金融・保険の営業経験でも応募できます。
• 土日に休みたい人
  完全週休2日制で、休日は土日です。

向いていない人

• 成果を出した分だけ大きく稼ぎたい人
  報酬は固定の給与が軸で、売買仲介の求人の上限は650万円です。
• 一人で黙々と仕事を進めたい人
  部署をまたいでチームを組み、紹介し合う働き方が中心です。
• 地方で働きたい人
  本体の勤務地は、東京の都心の本社と店舗です。

デベロッパーへの転職の進め方も知りたい人は、次の記事も参考になるでしょう。

関連記事：不動産デベロッパーへ転職するには？中途採用の難易度・必要経験

まとめ

サンフロンティア不動産の平均年収は768万円で、1年で22万円上がりました。報酬は固定の給与が軸で、中途の募集はすべての職種で固定給です。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 768万円は本体の社員395人の平均。ホテルなどの子会社の社員は入らない
• 評価はフィロソフィの実践と業績の両方で、3段階で決まる
• 中途は全職種で固定給。ビル再生は500万〜800万円、売買仲介は480万〜650万円
• 中途採用の割合は6〜7割で、25〜60歳くらいまで応募できる
• 土日休みの完全週休2日制で、年間休日は125日

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