東京建物の年収は1,186万円、入社10年で3部署を経験する総合職

「東京建物の年収はいくら？」
「大手デベロッパーの中で、どんな育ち方をする会社？」

東京建物は、1896年に設立された歴史の長い不動産の会社です。年収の数字は出ていても、給与がどう決まり、社員がどう育つのかまで書いた情報は多くありません。

2025年12月期の有価証券報告書によると、社員836人の平均年収は1,186万円で、1年で75万円上がりました。給与は役職と成果に応じた体系で、入社後10年で3部署ほどを経験するローテーションが育成の柱です。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の仕組み、働き方を解説します。

東京建物の平均年収は1,186万円｜平均42歳・836人の数字

東京建物の平均年収は1,185万9千円で、社員836人の平均年齢は41歳10か月です。平均勤続年数は11年4か月で、賞与と残業代などを含めた2025年12月期の数字になります。

この数字は東京建物本体の社員の平均で、仲介やマンション管理などのグループ会社の社員は入りません。グループ全体では5,035人が働き、ほかにパートなどの臨時の社員が4,538人います。836人の内訳は、ビル事業が321人で住宅事業が353人、管理部門などが131人という構成です。

東京建物の会社概要

参考：有価証券報告書（第208期・2025年12月期）｜東京建物株式会社

1年で75万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で6.8%上がっています。

参考：有価証券報告書（第207期・2024年12月期）｜東京建物株式会社

人数・平均年齢・勤続年数は、どれもほとんど変わっていません。社員は6人増え、平均年齢は1か月若くなりました。同じような顔ぶれのまま、平均が75万円上がったことになります。

有価証券報告書に、上がった理由の直接の説明はありません。同じ年のグループの営業利益は957億円で、前の期より20.2%伸びました。業績の伸びが賞与などを通じて年収に表れたと考えられます。

社員は5年で111人増えた

有価証券報告書の主要な指標を見ると、本体の社員は毎年増えています。

2021年から2025年までの4年で111人、割合にして15%ほどの増加です。同じ間に、グループの営業収益は4割近く伸びました。

会社は、新卒の採用とあわせてキャリア採用を積極的に行っていると説明しています。専門性の高い人や、デジタル化・グローバル化を進められる人の採用にも力を入れているそうです。事業を広げるために人を増やしている会社といえます。

1896年創業、八重洲からビルと「Brillia」を手がける

東京建物は、オフィスビルの開発と賃貸、分譲マンションを中心とする不動産の会社です。創業から本社を置く八重洲・日本橋・京橋のエリアで、大きな再開発を進めています。グループには、44社の連結子会社があります。

安田善次郎らが設立した会社

会社は1896年に、安田善次郎らの発起で設立されました。住宅ローンの原型とされる、代金を分けて払う方式の不動産の売買をこのとき始めています。1907年には、東京株式取引所に上場しています。

戦後はビルの賃貸を中心に、住宅の分譲や仲介へと事業を広げました。1968年にマンションの分譲を始め、2003年にマンションのブランドを「Brillia（ブリリア）」にまとめています。会社のサイトでは、日本で最も歴史のある総合不動産会社と紹介しています。

2024年には、大阪で大きな開発が完成しました。「フォーシーズンズホテル大阪」とタワーマンション「Brillia Tower 堂島」を一体でつくった建物です。東京駅前の八重洲一丁目東地区の再開発は「TOFROM YAESU」と名付けられ、2026年の完成に向けて進んでいます。

2025年からの中期経営計画では、次の6つの重点戦略を掲げました。

• 大規模な再開発を着実に進める
• 分譲マンションの事業をさらに伸ばす
• 投資家に物件を売る事業を加速する
• 海外の事業を広げる
• 仲介などのサービスの事業を広げる
• 新しい事業を立ち上げる

計画の最後の年である2027年度には、事業利益950億円を目指しています。2030年には、事業利益1,200億円という長期の目標も掲げています。2025年には米国の現地法人が営業を始め、英国での事業にも初めて加わりました。大型のデジタル広告の事業を手がける新しい会社もつくっています。2020年には、本社の事務所を東京建物八重洲ビルに移しました。

3つの事業と2025年12月期の業績

2025年12月期の事業ごとの営業収益と事業利益は、次のとおりです。アセットサービスの事業は、仲介の東京建物不動産販売や駐車場の日本パーキングが担っています。

ビルの事業は、投資家に売る物件が増え、事業利益が60.7%伸びました。一方で住宅の事業は、分譲マンションの計上が1,711戸から1,287戸に減り、事業利益は32.1%減っています。仲介の事業は、売買の需要を取り込んで過去最高の仲介収益になっています。

住宅では「Brillia 深沢八丁目」が完成しました。環境性能の最高ランクの基準に合う大規模なマンションとして、日本で初めての例です。物流施設「T-LOGI」は東北に、中規模のオフィス「T-PLUS」は東海に初めて進出しました。マンションの管理は、グループで約10万戸を受け持っています。リゾートの事業では、愛犬と泊まれる高級リゾートホテルを山中湖と由布院に開業しました。

グループの営業収益は2.3%増の4,745億円、営業利益は20.2%増の957億円です。最終的な利益は589億円で、前の期に持ち合いの株を売った反動から10.6%減りました。リゾートや海外などのその他の事業は、営業収益が23.4%増えたものの、事業利益では25億円の赤字です。大手の中での位置づけは、デベロッパー大手7社を比べた記事で確かめられます。

給与は役職と成果、育成は10年で3部署のローテーション

東京建物は、給与の決め方と社員の育て方を有価証券報告書で説明しています。人事の考え方として、「会社は社員の貢献に応え、社員の成長を会社の成長につなげる」という人事理念を掲げていました。

役職と成果に応じた給与体系

有価証券報告書では、役職や成果に応じた給与体系にしていると書いています。性別による処遇の差はないと説明していました。役職が上がることと、成果を出すことで年収が上がる会社と考えておきましょう。

男女の賃金に差がある理由は、雇用の形や資格の等級ごとの人の構成が違うためだとしています。会社が求める人材像は、「信頼」される人と「未来」を切り拓く人です。

社内では、チームで成果を出すことが重んじられる風土を強みにしていると説明しています。社内SNSで社員の情報を見えるようにしたり、全社の交流会を開いたりして、部署をまたいだ会話を増やしているそうです。会社の歴史や文化を引き継ぐ研修「TASUKI」では、過去の案件の担当者の経験談を聞く機会もあります。

10年で3部署を経験して育つ

育成の柱は、入社後10年間で3部署ほどの仕事を経験する人事ローテーションです。デベロッパーの社員として、幅広い見識と経験を積むことが目的でした。ある分野に高い適性が見られる場合は、その分野の専門の人材として育てる道もあります。

経営陣は、目指す人材の構成と今の構成のずれを確かめ、伸ばしたい分野へ人を移す判断をしています。配置を決めるときは、全社員との定期面談で、本人のキャリアの考えや興味を聞き取るそうです。そのうえで、人材の情報を管理するシステムを使い、本人の希望と会社の必要を合わせるとしています。階層別の研修や自己啓発の支援、外部への派遣型の研修も用意されていました。必要な知識を社員が自分で選んで学ぶ「自ら学ぶ」風土づくりにも、力を入れているとしています。仕事に役立つ資格は、デベロッパー転職に有利な資格の記事で紹介しています。

キャリアアドバイザー 小竹

ローテーションのある会社では、入社後に希望と違う部署へ移ることもあります。最初の配属と、その後どんな部署を経験する人が多いのかを、面接で具体的に聞いておくと安心ですよ。

中途の募集要項は公開されていない

東京建物の採用情報のページには、新卒の採用サイトとグループ会社の採用サイトが並んでいます。仲介の東京建物不動産販売や、マンション管理の会社などは、それぞれの採用サイトで募集しています。キャリア採用の募集要項や給与の幅は、2026年11月時点では公開されていませんでした。

有価証券報告書ではキャリア採用を積極的に行うとしているため、中途で入る道も開かれています。募集の時期や職種は、転職エージェントを通じて確かめるのが近道でしょう。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

求人の幅と東京建物の平均は、中身の違う数字です。求人の幅は入社時の提示額で、平均は勤続11年ほどの社員全体の実績でした。それでも1,186万円は、不動産開発の上限の中央値800万円を380万円ほど上回ります。デベロッパーへの転職の進め方は、こちらの記事で解説しています。

あわせて読みたい

不動産デベロッパーへ転職するには？中途採用の難易度・必要経験 不動産デベロッパーへの中途転職を会社タイプ・職種別に解説。難易度、評価される隣接経験、資格、応募書類・面接対策、公開・非公開求人の探し方が分かります。

募集が公開されていない会社に応募できるか、自分の経験がどの部署に合うかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

働き方はフレックスとテレワーク、配偶者の海外転勤にも対応

有価証券報告書によると、柔軟に働くための制度として、フレックスタイム制・テレワーク・時短勤務があります。妊娠・出産・育児・介護の休業は、性別を問わず使える制度です。一度辞めた人をもう一度雇う制度もあります。シニアの社員がこれまでのキャリアを活かして働けるような取り組みも進めているとしています。

配偶者の海外転勤についていく場合は、最長3年間の休業が認められる制度でした。健康経営の優良法人や、女性の活躍を進める会社の「えるぼし」、子育てを支える会社の「くるみん」の認定も受けています。会社のサイトによると、本体の社員の健康診断の受診率は、2011年から13年続けて100%です。

管理職に占める女性の割合は13.7%、男性の育休の取得率は87.5%です。会社は、社員の働きがいを調べる調査を定期的に行い、課題のある部署が専門家の支援を受けて改善する仕組みも動かしています。デベロッパーの働き方の厳しさは、デベロッパーはやめとけと言われる理由の記事で解説しています。

キャリアアドバイザー 小竹

大規模な再開発に関わると、1つの案件が何年も続きます。年収だけでなく、配属先の案件の長さや繁忙期の働き方も、面接で聞いておくとイメージがつかみやすいですよ。

東京建物に向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと働き方から、東京建物に向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• いろいろな部署を経験して視野を広げたい人
  入社後10年で3部署ほどを経験するローテーションがあります。
• 大規模な再開発に関わりたい人
  八重洲・日本橋・京橋で、大きな再開発を進めています。
• チームで成果を出す働き方が合う人
  有価証券報告書は、チームでの成果を重んじる風土を強みに挙げています。
• 海外の不動産にも関わりたい人
  アジアに加えて、米国や英国、オーストラリアでも事業を広げています。

向いていない人

• 1つの仕事をずっと続けたい人
  ローテーションで、数年ごとに部署が変わることが前提です。
• 中途の募集条件を先に確かめたい人
  キャリア採用の募集要項は公開されていません。
• 1件ごとの成果ですぐ稼ぎたい人
  給与は役職と成果に応じた体系で、歩合のような仕組みではありません。

ほかの大手デベロッパーの年収と比べたい人は、住友不動産の記事も参考になるでしょう。

関連記事：住友不動産の年収は824万円｜職種別の年俸とグループ会社との違い

まとめ

東京建物の平均年収は1,186万円で、1年で75万円上がりました。給与は役職と成果に応じた体系で、入社後10年で3部署ほどを経験しながら育ちます。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 1,186万円は本体の社員836人の平均。グループ会社の社員は入らない
• 給与は役職と成果で決まる。昇格の目安を面接で確かめる
• 10年で3部署ほどのローテーション。異動がある前提で考える
• 社員は5年で111人増えた。キャリア採用も積極的に行う
• 中途の募集要項は非公開。募集の有無はエージェントを通じて確かめる

募集が公開されていない会社に応募できるか、自分の経験でどの会社を狙えるかは、求人票だけでは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、求人選びから年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。

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