明和地所の年収は730万円、平均35.8歳で2024年からベアを3回

「明和地所の年収はどれくらい？」
「口コミの400万円台と、会社の発表は違う？」

明和地所の年収を調べると、口コミサイトの400万円台の数字がよく出てきます。分譲マンション「クリオ」の会社として名前は知っていても、給与の仕組みまでは分からない人も多いでしょう。

2026年3月期の有価証券報告書によると、社員406人の平均年収は730万円で、平均年齢は35.8歳です。会社は2024年からベースアップを3回行い、賞与は半期ごとの目標の達成度で決まります。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の仕組み、部門ごとの働き方を解説します。

明和地所の平均年収は730万円｜平均36歳・406人の数字

明和地所の平均年収は730万円で、社員406人の平均年齢は35.8歳です。平均勤続年数は7.3年で、賞与や残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

この数字は明和地所本体の社員の平均です。406人の内訳はマンションの分譲の部署が190人で、仲介などの流通の部署が131人、管理部門が70人などでした。マンション管理を担う子会社の社員は入っていません。グループ全体の社員は615人で、ほかに契約社員やパートが1,254人います。

明和地所の会社概要

参考：有価証券報告書（第40期・2026年3月期）｜明和地所株式会社

1年で23万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で3.3%上がっています。金額にすると、23万3千円の増加です。

参考：有価証券報告書（第39期・2025年3月期）｜明和地所株式会社

有価証券報告書の平均年間給与には、残業代などと賞与、そのほかの臨時の給与が含まれます。人数は同じ406人で、平均年齢は0.9歳、平均勤続年数は0.4年伸びました。会社は2024年からベースアップを3回行っていると説明しており、給与の水準そのものが上がってきていると読めます。

口コミの455万円との差

口コミサイトでは、明和地所の平均は455万円とされています。ただし回答した74人の平均年齢は29.1歳で、有価証券報告書の35.8歳より7歳近く若い人たちの回答でした。

※口コミの金額は民間の給与情報サイトが公開している集計値（2026年11月時点）。企業の公式発表ではありません。

入社して数年の若手が多く答えると、平均は低く出やすくなります。口コミの年収の範囲も250万〜900万円と幅が広く、職種や年次で大きく違うと分かります。採用サイトでも「平均年収700万円超」と紹介しており、全社員の平均は700万円台と見るのが確かでしょう。

分譲マンション「クリオ」の会社、仲介と収益物件も伸ばす

明和地所は、首都圏を中心に分譲マンション「クリオ」を手がけてきた不動産の会社です。札幌と福岡にも拠点を置き、中古マンションの仲介や、投資用の一棟の物件の売買にも力を入れています。リノベーションのサービス「tukurite（ツクリテ）」も手がけています。

1986年に横浜で創業、供給は4万戸超

会社は1986年に横浜市で設立され、同じ年にマンション管理の会社もつくりました。翌年に札幌、1989年に渋谷に拠点を開き、1992年に渋谷の本社ビルへ移っています。

マンションの供給戸数は1994年に1万戸、2014年に4万戸を超えました。1998年に東証一部に上場し、2022年からはプライム市場です。2015年に福岡、2018年に名古屋の支店を開き、2019年には仲介の子会社を吸収合併しています。2023年には、神奈川県で供給したマンションが500棟に達しました。2026年に創業40周年を迎えています。

4つの事業と2026年3月期の業績

2026年3月期の事業ごとの売上高とセグメント利益は、次のとおりです。

分譲の事業では、新築マンションを825戸引き渡しました。完成したのに売れ残っていた住戸は、前の期の末の135戸から2戸まで減っています。新しく結んだ契約は507億円で、引き渡しを待つ契約は期末で660億円ほど残っています。1億円を超える価格帯の物件も、順調に売れているという説明もありました。

流通の事業では、中古マンションの買取再販で高い利益率を確保したと説明しています。投資用の一棟の物件も10棟を引き渡し、売上高は33.7%の増加でした。用地の仕入れの仕事の中身は、用地仕入れ営業を解説した記事で紹介しています。

管理の事業では、ほかの会社から管理を切り替えてもらう契約を増やし、管理の委託料が伸びています。グループの売上高は12.8%増の901億円、営業利益は47.9%増の77億円でした。最終的な利益は38億円で、32.1%伸びています。

会社は2027年3月期までの「中期経営計画2027」を進めていて、この期は売上高も利益も計画を大きく上回りました。重点の1つ目は、環境に配慮した質の高いマンションづくりです。2つ目は仲介や管理を伸ばして資産を軽くする経営で、3つ目が用地の確保でした。次の期は売上高と利益が減る見込みですが、利益の額は計画の目標を上回るとしています。分譲の計画が長くなるなか、競合の少ない不動産のM&Aや、再開発・建て替えで用地を確保しようとしています。

ベースアップと賞与、表彰で年収が決まる

明和地所は、有価証券報告書と採用サイトで給与の仕組みを説明しています。中途の給与の幅は公開されていないため、新卒の募集要項もあわせて整理します。

2024年からベースアップを3回

有価証券報告書によると、社員の報酬について、2024年からベースアップを3回行っています。ベースアップは、給与の水準そのものを全員分引き上げる賃上げです。

待遇の改善に加え、毎月と年1回の全社のミーティングでは、各事業の優秀な社員を表彰して報奨金を出しています。さらに人事評価の仕組みを見直し、役割や成果に基づく公正な評価に変えていくとしていました。2026年1月には人材開発部を新しくつくり、採用と育成を強めています。

人材の育成では、グループの行動指針をもとに5つの姿を目指すと書いています。自分から動くこと、グループで目標を目指すこと、経験を分け合って力を高めることです。さらに、仕事に情熱を持つことと、お客様に感謝される人になることも挙げていました。

研修は、新入社員の研修・OJT・毎月の研修・先輩がつくメンター制度から始まります。若手や中堅、管理職と段階ごとの研修があり、営業部門ではロールプレイの大会も開いているそうです。宅建の取得の支援もあり、勤務のエリアは本社・札幌・福岡から選べます。

賞与は半期ごとの目標の達成度で決まる

採用サイトによると、社員は半期ごとに上司の助言を受けて目標を立て、その達成度に応じた賞与が出ます。昇給や昇格の基準になる能力や行動は、年1回振り返る仕組みです。成果は賞与に、能力と行動は昇給と昇格に表れると考えておきましょう。

優秀社員の表彰制度の紹介では、新入社員の最高の月給は60万円だったと書いています。成績がトップの新入社員には、200万円を超える賞与の例もあるそうです。昇給は年1回（6月）、賞与は年2回（6月・12月）です。

キャリアアドバイザー 小竹

目標の達成度で賞与が決まる会社では、目標の高さと評価の基準を入社前につかんでおくことが大切です。配属先の部門で、何をどれだけ達成すると賞与にどう反映されるのかを、面接で聞いておくと安心ですよ。

初任給は部門で違い、固定残業代を含む

新卒の総合職の採用は、営業・仕入・仲介・ウェルスソリューション・その他の5つの部門に分かれています。募集要項では、初任給も部門ごとに違います。基本給はどの部門も22万5,000円で、違うのは固定の残業代と手当です。

参考：新卒募集要項｜明和地所 新卒採用情報

月給が高く見える営業と仕入には、30時間分の残業代が入っています。前の職場と比べるときは、基本給の22万5,000円をそろえて見ることが大切です。資格の手当は、宅建と一級建築士が月1万円、不動産鑑定士が月2万円でした。交通費は全額支給されます。業界の残業の実態は、不動産業界の残業を解説した記事で紹介しています。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

求人の幅と明和地所の平均は、中身の違う数字です。求人の幅は入社時の提示額で、平均は35.8歳の社員全体の実績を表します。730万円は、不動産開発の下限の中央値430万円と上限の中央値800万円の間に入る水準でした。賞与で差がつく会社を比べたい人は、インセンティブの仕組みを会社ごとに比べた記事も参考になるでしょう。

あわせて読みたい

インセンティブが大きい住宅・不動産会社は？13社の仕組みを比較 「インセンティブで稼げる住宅・不動産会社はどこ？」住まキャリの求人票から13社の仕組みを比べています。粗利の最大25%を上限なしで払う会社から、歩合がなく賞与で報いる会社まで、型ごとの違いと向く人を解説しています。

マンションの販売や仲介の経験がどの部門に合うかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。自分の実績でどの程度の年収を狙えるかも、会社ごとに違います。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

休日は部門で違う、営業と仲介は火水休み

新卒の募集要項によると、営業と仲介の部門は火曜・水曜と祝日が休みです。マンションの見学や物件の内見に来るお客様が週末に多いため、平日に休む形と考えられます。仕入やウェルスソリューション、その他の部門は、土日と祝日が休みでした。どの部門にも、夏と冬の休暇があります。

勤務時間も部門で違い、営業と仲介は9時半から18時半です。仕入やウェルスソリューション、その他の部門は8時半から17時半になります。希望する部門の休みの曜日と勤務時間は、応募の前に確かめておきましょう。

福利厚生には、家賃2万5,000円で住める社員寮や軽井沢と熱海の保養所、本社ビルの中のトレーニングジムがあります。持ち家の手当や持株会、退職金の制度も整っていました。健康管理室や人間ドック、財形貯蓄、再雇用の制度もあります。異なる部署へ移りたい人が手を挙げる、社内公募の制度も用意されていました。

キャリア採用のページによると、正社員の採用のうち中途の割合は増えています。2023年度の17%から、2025年度は27.2%になりました。本社では営業や仲介、設計・施工管理、札幌では用地の仕入れや意匠設計などを募集しています。拠点ごとに問い合わせの窓口が分かれていて、本社の窓口は人材開発部です。有価証券報告書では、管理職に占める女性の割合は6.4%、男性の育休の取得率は33.3%でした。

キャリアアドバイザー 小竹

同じ会社でも、部門によって休みの曜日や固定残業代の時間が大きく違います。年収だけで選ばず、配属先の働き方まで具体的に聞いておくと、入社後のギャップを減らせますよ。

明和地所に向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと働き方から、明和地所に向いている人と向いていない人を整理します。部門によって給与の内訳や休日が大きく違う点が、判断の分かれ目になるでしょう。

向いている人

• 目標を立てて成果を賞与で受け取りたい人
  賞与は半期ごとの目標の達成度で決まり、優秀社員の表彰もあります。
• 若い社員が多い会社で働きたい人
  社員の平均年齢は35.8歳で、若手の表彰の例も紹介されています。
• 新築と中古の両方の住まいに関わりたい人
  分譲マンションに加え、仲介や買取再販、一棟の収益物件も伸ばしています。
• 札幌や福岡で働きたい人
  新卒は本社・札幌・福岡から勤務エリアを選べ、中途も札幌と福岡で募集があります。

向いていない人

• どの部門でも土日に休みたい人
  営業と仲介の部門は、火曜・水曜と祝日が休みです。
• 固定残業代のない給与を望む人
  営業と仕入の初任給には、30時間分の固定残業代が入っています。
• 中途の給与の幅を先に知りたい人
  キャリア採用のページには、給与の記載がありません。

ほかの分譲マンションの会社の年収と比べたい人は、コスモスイニシアの記事も参考になるでしょう。

関連記事：コスモスイニシアの年収は934万円、営業利益に連動して1年で118万円増

まとめ

明和地所の平均年収は730万円で、社員の平均年齢は35.8歳です。2024年からベースアップを3回行い、賞与は半期ごとの目標の達成度で決まります。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 730万円は本体の社員406人の平均。口コミの455万円は若い回答者が中心
• 2024年からベースアップを3回。評価は役割と成果に基づく形へ見直し中
• 賞与は目標の達成度で決まる。配属先の目標と評価の基準を面接で聞く
• 営業と仕入の初任給は30時間分の固定残業代込み。基本給で比べる
• 営業と仲介は火水祝休み。希望する部門の休日を確かめる

自分の経験でどの部門に応募できるか、どの程度の年収を狙えるかは、求人票だけでは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、求人選びから年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。

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