三井不動産の年収は1,856万円、中途は不動産の経験不問

「三井不動産の年収はいくら？」
「不動産の経験がなくても、中途で入れる？」

三井不動産は、ららぽーとや東京ミッドタウンで知られる大手の不動産会社です。年収が高いことは知られていても、どう決まり、どんな人が中途で入れるのかまでは分かりにくいでしょう。

2026年3月期の有価証券報告書によると、正社員1,981人の平均年収は1,856万円で、1年で99万円上がりました。給与は職能資格制度をもとに能力や成果で決まり、総合職のキャリア採用は不動産の経験を問いません。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の決め方、働き方を解説します。

三井不動産の平均年収は1,856万円｜平均42歳・1,981人の数字

三井不動産の平均年収は1,855万5千円で、正社員1,981人の平均年齢は42.1歳です。平均勤続年数は16.0年で、賞与と残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

契約社員や他社から来ている人を含め、他社に出向している人を除くと、職場で働く人は2,209人います。内訳はオフィスや商業施設を貸す賃貸の部署が1,159人と最も多く、管理部門が575人でした。ほかは建物の管理などの部署が188人、ホテルなどの部署が131人、分譲の部署が126人です。平均は、ビルや商業施設の開発と運営を担う社員が中心の数字と考えておきましょう。

三井不動産の会社概要

参考：有価証券報告書（第114期・2026年3月期）｜三井不動産株式会社

1年で99万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で5.7%上がっています。

参考：有価証券報告書（第113期・2025年3月期）｜三井不動産株式会社

社員は53人増え、平均年齢は0.3歳若くなりました。どちらの年も、正社員を数える同じ基準で数えています。人が増えて少し若返ったなかで、平均は99万円上がったことになります。

有価証券報告書に、上がった理由の直接の説明はありません。同じ年のグループの事業利益は4,451億円で11.6%、最終的な利益は2,786億円で12.0%伸びています。業績の伸びが、賞与などを通じて年収に表れたと考えられます。

三井不動産リアルティなどグループ会社は入らない

三井不動産のグループには、450社ほどの関係会社があります。分譲マンションの三井不動産レジデンシャルや仲介の三井不動産リアルティは、別の会社として社員を雇っています。ビルの管理会社なども同じです。

グループ全体の社員は27,704人で、ほかにパートなどの臨時の社員が13,768人います。平均年収の1,981人はそのうちの本体の正社員だけです。同じ「三井不動産」の名前でも、グループ会社の年収は本体とは別に調べる必要があると覚えておきましょう。

オフィス、ららぽーと、住宅から東京ドームまで手がける会社

三井不動産の中心は、オフィスビルと商業施設を持って貸す事業です。東京の日本橋や日比谷、八重洲などで、街全体を長い時間をかけて開発してきました。住宅の分譲やホテル、スポーツ施設まで幅広く手がけています。日本だけでなく、米国や英国、アジアでも開発を進めてきました。

1941年に三井の不動産を引き継いで設立

会社は1941年に、旧三井合名会社が持っていた不動産を経営するために設立されました。1949年に東京証券取引所に上場し、1950年代からは千葉の海の埋め立てや住宅地の造成にも広げています。

1968年には、東京・霞が関に36階建ての超高層ビル「霞が関ビルディング」が完成しました。1969年には今の三井不動産リアルティ、1974年には三井ホームの前身となる会社を設立しています。1981年に「ららぽーと」の1号店を船橋に開き、2021年には東京ドームを子会社にしました。

都心では、本社のある日本橋で2005年に日本橋三井タワーが完成しています。2018年には東京ミッドタウン日比谷、2022年には東京ミッドタウン八重洲ができています。海外でも、2022年に米国ニューヨークの「50ハドソンヤード」が完成しました。

5つの事業と2026年3月期の業績

2026年3月期の事業ごとの売上高と事業利益は、次のとおりです。

事業利益は、営業利益に関連会社の利益などを足した、会社が重く見ている利益です。最も利益が大きいのは分譲で、賃貸がそれに続きます。分譲の事業では、東京の「三田ガーデンヒルズ」や「パークシティ高田馬場」などの引き渡しが進み、事業利益が大きく伸びました。投資家に売る物件や海外の住宅でも、持っている物件を早く回して利益を上げたとしています。ホテルの稼働や東京ドームの使用料の改定で、施設営業の事業も増益です。

賃貸の事業では、国内外のオフィスの売上が伸びました。商業施設の貸している面積も増え、2025年3月には台湾に「ららぽーと台北南港」が開業しています。建物の管理の事業では、カーシェアの売上やビルの運営の手数料が増えています。

グループの売上高は3.2%増の2兆7,097億円で、事業利益は11.6%増の4,451億円でした。会社は2024年にグループの長期経営方針「＆ INNOVATION 2030」をつくり、2026年度の目標を立てています。そのうち事業利益4,400億円以上、純利益2,700億円以上といった利益の目標は、1年前倒しで達成しています。首都圏の本体のオフィスの空室率は、2026年3月末で1.6%でした。2030年度ごろに目指す姿は、「産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献」することです。自己資本に対する利益の割合（ROE）を10%以上にする目標も掲げています。大手の中での位置づけは、デベロッパー大手7社を比べた記事で確かめられます。

給与は職能資格制度と成果で決まる

三井不動産は、社員の給与の決め方を有価証券報告書で説明しています。採用サイトの募集要項とあわせて、給与と採用の仕組みを整理します。

有価証券報告書が説明する給与の決め方

給与のもとになっているのは、職能資格制度です。職能資格制度とは、仕事をする能力の段階ごとに資格（等級）を決め、その資格に応じて給与を決める仕組みを指します。そのうえで、一人ひとりの能力・経験・成果・組織への貢献を合わせて給与を決めています。

OJTや部署を移るジョブローテーション・研修・面談を通じて、社員の挑戦を後押しする方針です。発揮した能力や成果は、評価と処遇にきちんと反映すると説明していました。資格の段階が上がり、成果を出すほど年収が上がる仕組みと読めます。

賃金は、性別に関係なく、同じ職掌・同じ資格なら同じ給与の制度を使います。職掌とは、総合職のような仕事の区分のことです。女性の管理職の割合は、2016年の1.7%から2026年の11.1%まで上がりました。その一つ手前の係長に当たる職でも、女性の割合は14.8%から27.5%に増えています。男女の賃金の差も、少しずつ縮まっているそうです。

女性の管理職を増やすため、管理職の手前の女性には役員も加わって一人ひとりの育成計画をつくっています。女性の管理職向けのメンター制度や、全社員が無意識の思い込みを学ぶ研修も行っていると説明していました。

キャリアアドバイザー 小竹

平均年収が高い会社でも、中途で入るときの年収は、入社時の資格と前の職場での経験で変わります。どの資格で迎えられるのか、昇格の目安は何年かを、面接で確かめておくと安心ですよ。

中途の総合職は不動産の経験を問わない

総合職のキャリア採用の募集要項では、応募の目安は「大学卒業後または大学院修了後の就業経験満4年以上」でした。不動産の仕事の経験は問わないと書かれており、異業種からも応募できます。過去に応募した人も、もう一度応募できるとのことでした。

参考：募集要項｜三井不動産 総合職キャリア採用

担当する分野は、オフィスビル・商業施設・ホテル・住まい・物流施設・ライフサイエンス・海外など多岐にわたります。その企画や開発、営業、運営を担う仕事です。給与は会社の規定によるとされ、金額は載っていません。賞与は年2回、昇給は年1回でした。

勤務地は日本橋の本社のほか、国内の各地と海外で、地域を限ることはできません。出向を含めて、担当の仕事と勤務地は異動で変わることがあります。転勤や出向がある前提で、キャリアを考える必要があるでしょう。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

求人の幅と三井不動産の平均は、中身の違う数字です。求人の幅は入社時の提示額で、平均は勤続16年ほどの社員全体の実績を表します。それでも1,856万円は、不動産開発の上限の中央値800万円の2倍を超える水準でした。デベロッパーへの転職の進め方は、こちらの記事で解説しています。

あわせて読みたい

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異業種の経験を大手デベロッパーでどう活かせるかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。三井不動産のように給与の額を公開していない会社では、提示される年収の目安もつかみにくくなります。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

働き方はコアタイムなしのスーパーフレックス

募集要項によると、勤務時間はコアタイムのないスーパーフレックス制度です。標準的な勤務時間は9時から17時30分で、休日は土日と祝日、年末年始になります。2024年度の年間休日は122日でした。

有価証券報告書によると、全社員がリモートワークとスーパーフレックスを使えます。部門ごとに一緒に働くことを勧める時間帯があり、それを目安に始業と終業の時刻を決めます。部門で決めた出社の日数を目安に、出社と在宅を自分で決められるとしていました。休暇には、年次有給休暇のほか、勤続年数に応じて5〜10日のフレッシュアップ休暇もあります。創立記念日や連休の間の平日は、会社として休暇を取るよう勧める日です。

男性の育休の取得率は、目標の100%を2年続けて達成しました。会社は毎年、全社員と人事部の面談を行い、働く人の状況や要望を聞き取っているそうです。子どもが生まれてすぐの育休の間は給与が100%支給され、子ども1人につき5日の育児支援休暇もあります。会社の中の保育所や、ベビーシッターと家事代行の補助も用意されていました。

福利厚生には、旅行の宿泊費やベビーシッターの費用などに使えるカフェテリアプランがあります。退職金の制度や、短時間で働ける制度も整っています。一度辞めた人がもう一度入れるリターンエントリー制度や、海外での研修もありました。資格の取得の奨励や通信教育、社外の講座への派遣など、自分で学ぶための支援もあります。デベロッパーの働き方の厳しさは、デベロッパーはやめとけと言われる理由の記事で解説しています。

キャリアアドバイザー 小竹

大手デベロッパーでは、1つの街づくりに何年も関わることが珍しくありません。年収だけでなく、配属先の案件の長さや転勤の頻度も、面接で聞いておくとイメージがつかみやすいですよ。

三井不動産に向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと働き方から、三井不動産に向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• 異業種から街づくりに挑戦したい人
  総合職のキャリア採用は、不動産の経験を問いません。
• オフィスから商業施設、海外まで幅広く関わりたい人
  事業が多く、異動で幅広い仕事を経験できます。
• 働く時間を自分で組み立てたい人
  コアタイムのないスーパーフレックスと、リモートワークを使えます。

向いていない人

• 勤務地を決めて働きたい人
  勤務地は地域を限ることができず、海外や出向もあります。
• 中途の給与の額を先に知りたい人
  募集要項の給与は「当社規定による」で、金額は載っていません。
• 1件ごとの成果ですぐ稼ぎたい人
  給与は資格と評価で決まり、歩合のような仕組みではありません。

グループの仲介の会社の年収も知りたい人は、三井不動産リアルティの記事も参考になるでしょう。

関連記事：三井不動産リアルティの年収は親会社と違う？中途は420万〜1,100万円

まとめ

三井不動産の平均年収は1,856万円で、1年で99万円上がりました。給与は職能資格制度をもとに能力や成果で決まり、総合職のキャリア採用は不動産の経験を問いません。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 1,856万円は本体の正社員1,981人の平均。グループ会社の社員は入らない
• 給与は資格の段階と、能力・成果・貢献で決まる。入社時の資格を面接で確かめる
• 総合職のキャリア採用は、就業経験4年以上が目安で不動産の経験は不問
• 勤務地は限定できず、転勤や出向がある前提で考える
• スーパーフレックスとリモートワークで、年間休日は122日

異業種の経験で大手デベロッパーに応募できるか、どの会社が合うかは、求人票だけでは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、求人選びから年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。

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