森ビルの年収は1,012万円、中途の施設管理は530万〜1,150万円

「森ビルの年収はいくら？」
「中途で入ると、どのくらいもらえる？」

森ビルは、六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズを開発した不動産会社です。株式を上場していないため、年収を確かめる手がかりが少ないと感じる人もいるでしょう。

森ビルは非上場ですが、有価証券報告書を公開しています。2026年3月期の平均年収は1,012万円で、2022年度から毎年ベースアップを続けてきました。中途の求人は専門の職群ごとに出ており、施設管理の年収は530万〜1,150万円です。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の決め方、中途の求人と働き方を解説します。

森ビルの平均年収は1,012万円｜平均43.5歳・1,579人の数字

森ビルの平均年収は1,011万7千円で、社員1,579人の平均年齢は43.5歳です。平均勤続年数は16.1年で、賞与と残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

社員の8割を超える1,317人が、オフィスや住宅、商業施設を貸して運営する賃貸の部署で働いています。管理部門は212人、分譲の部署は34人、海外の部署は14人でした。ホテルなどの施設営業の部署は2人で、ホテルやゴルフ場の運営は子会社が担います。平均は、ヒルズの開発と運営を担う社員がほとんどを占める数字と考えておきましょう。

森ビルの会社概要

参考：有価証券報告書（第68期・2026年3月期）｜森ビル株式会社

1年で35万円上がった

前の期の有価証券報告書と並べると、平均年収は1年で3.5%上がっています。

参考：有価証券報告書（第67期・2025年3月期）｜森ビル株式会社

社員は31人増え、平均年齢は0.1歳若くなりました。人数も年齢もほとんど変わらないなかで、平均は35万円伸びたことになります。

会社は有価証券報告書で、2022年度から2025年度まで毎年ベースアップをしたと説明しています。ベースアップとは、年齢や評価に関係なく、給与の水準そのものを引き上げることです。この間に平均年収は887万円から1,012万円へと14%上がりました。大学卒の総合職の初任給も、月26万円から32万円に引き上げています。平均の伸びは、毎年のベースアップの積み重ねと読めます。

グランドハイアット東京などを運営する子会社は入らない

森ビルのグループの連結子会社は20社です。グランドハイアット東京や会員制クラブを運営する会社や、ゴルフ場を運営する会社は、別の会社として社員を雇っています。

グループ全体の社員は4,407人で、そのうち2,177人がホテルなどの施設営業で働いています。平均年収の1,579人は、本体の社員だけです。ホテルやゴルフ場で働く人の年収は、この平均には入っていないと覚えておきましょう。

六本木ヒルズから麻布台ヒルズまで、港区で街をつくる会社

森ビルは東京都港区を中心に、「ヒルズ」と呼ぶ複合施設を開発してきました。オフィスを中心に住宅や商業施設、ホテル、美術館などを組み合わせた街です。六本木から新橋・虎ノ門にかけての一帯を戦略エリアとし、再開発を進めています。

1959年に設立、港区のオフィスビルから始まった

森ビルは、前身の森不動産の創業を経て1959年に設立されました。当初の中心は、港区でオフィスビルを貸して管理する事業です。1966年に「虎ノ門10森ビル」、1970年に「虎ノ門17森ビル」が完成し、本社も順に移しています。

1978年に「ラフォーレ原宿」を開いて商業施設に進出し、1986年には「アークヒルズ」が完成しました。オフィスや住宅、商業施設、文化施設を組み合わせた再開発の始まりです。1994年からは海外にも進出し、2008年には上海に101階建ての「上海環球金融中心」が完成しています。

2003年には「六本木ヒルズ」が完成し、本社を六本木ヒルズ森タワーに移しました。2014年には「虎ノ門ヒルズ 森タワー」も完成しています。2023年には「麻布台ヒルズ」と「虎ノ門ヒルズ ステーションタワー」が完成しています。

4つの事業と2026年3月期の業績

2026年3月期の事業ごとの営業収益と営業利益は、次のとおりです。営業収益は、一般の会社の売上高に当たります。

営業収益の6割ほどを、賃貸が占めています。麻布台ヒルズと虎ノ門ヒルズ ステーションタワーの賃料が増え、賃貸の営業利益は90億円増えました。分譲はビルの売却と住宅の分譲が増え、営業利益が最も大きい事業になっています。ホテルは高い稼働率を保ち、客室の平均単価も上がりました。

一方で海外は、中国の不動産不況が長引いたことから、営業利益が33億円減っています。

賃貸の規模を見ると、貸しているオフィスと店舗の面積は約98万㎡で、住宅は2,315戸です。入居する企業の内装工事も請け負っており、1年で830件を受注しました。市場全体で見ても、赤坂・六本木や麻布・広尾、青山・原宿の高級賃貸住宅の稼働率は91.2%です。成約した賃料の単価も、過去最高を更新しました。商業施設も、ヒルズのアプリの会員に支えられ、多くの施設で売上が過去最高を記録しています。

グループの営業収益は6.5%増の4,111億円で、営業利益は16.2%増の980億円でした。営業収益と営業利益、経常利益は、いずれも過去最高を更新しています。都心のオフィスの需要は続き、都心5区の大型ビルの空室率は2026年3月末に2.22%まで下がりました。会社は、戦略エリアで進めている再開発を完成させることを課題に挙げています。ほかの大手デベロッパーの年収や強みは、デベロッパー大手7社を比べた記事で確かめられます。

給与は職群と等級、発揮した能力と業績で決まる

森ビルは、社員の給与の決め方を有価証券報告書で説明しています。採用ページの求人とあわせて、給与と採用の仕組みを整理します。

有価証券報告書が説明する給与の決め方

給与と賞与の決め方は、社内の規程に明文化されています。給与は、職群と等級ごとの仕事の内容・責任・職位をもとに決まります。そのうえで、発揮した能力と業績を合わせて金額を決める仕組みです。

職群とは、総合職や専門の職種のような仕事の区分を指します。賞与は会社の業績をもとに、一人ひとりの業績の評価と勤務の実績を審査して決めます。給与の水準は、主に同業他社と比べて競争力を保つ方針です。会社の業績と自分の評価の両方が、賞与に表れる仕組みと読めます。

採用と評価は性別や学歴、国籍によらず、成果と能力で処遇するとしています。女性の賃金は男性の72.5%ですが、同じ仕事なら差はないそうです。職種や年齢の構成、時短勤務の人数の違いによる差だと説明していました。女性の管理職の割合は10.9%で、男性の育休の取得率は97.6%に達しています。

キャリアアドバイザー 小竹

森ビルの中途の求人は職群ごとに分かれていて、年収の幅も職群で違います。応募する前に、どの職群に入り、入社後にどんな仕事まで広がるのかを確かめておくと安心ですよ。

中途の求人は専門の職群ごと、施設管理は530万〜1,150万円

森ビルの採用ページでは、中途の正社員を「特定職」として、専門の職群ごとに募集しています（2026年11月時点）。主な求人の年収は次のとおりです。

参考：求人一覧｜森ビル株式会社

施設管理の仕事は、ヒルズの住宅やオフィス、商業施設の管理を統括することです。設備や警備、清掃の専門会社と連携し、全体をまとめます。修繕の計画や予算をつくり、住宅の入居者や管理組合、入居企業の対応も担当します。新しい施設を立ち上げるときの技術面の提案も仕事に含まれていました。

どの年収にも、6月と12月の年2回の賞与が含まれます。施設管理の応募には、施設管理の2年以上の経験か、ゼネコンなどでの設計・施工管理の経験が必要です。電気主任技術者などの資格があれば、それでも応募できます。アート職群では、英語で仕事ができることと現代アートの知識が求められていました。

ほかにも、ビルマネジメント職群では内装工事の施工管理やエネルギープラントの運営などの求人が出ています。文化施設の運営を担うサービス職群の求人もありました。正社員のほか、住宅営業や森美術館の学芸アシスタントなど、嘱託契約社員の求人もあります。内装工事の施工管理では、入社後にキャリア採用者向けの研修とOJTを受けてから案件を任される流れです。

選考は書類選考のあと、一次面接とWEB試験、最終面接と進みます。施設管理の上限の1,150万円は、平均年収の1,012万円を上回る水準です。デベロッパーで評価される資格は、デベロッパーへの転職に有利な資格の記事で解説しています。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

住まキャリの求人も森ビルの求人も、入社時に示される年収の幅です。施設管理の下限530万円は、施工管理の下限の中央値450万円を上回ります。上限の1,150万円も、施工管理の上限の中央値650万円の1.7倍を超えていました。デベロッパーへの転職の進め方は、こちらの記事で解説しています。

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ビル管理やゼネコンでの経験を、デベロッパーでどう活かせるかは、求人票だけでは分かりにくいでしょう。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う求人と年収の目安を確かめられます。

働く場所は港区のヒルズ、施設管理はシフト勤務

施設管理の求人では、入社直後の勤務地は港区の六本木ヒルズや虎ノ門ヒルズ、アークヒルズなどです。勤務地が変わる範囲は、港区の本社とそのほかの拠点とされています。テレワークをする場所も、勤務地に含まれていました。

勤務はシフト制で、8時30分か9時から始まる7時間45分が基本です。土日や祝日、年末年始に出勤することもあり、休みは原則として週2日をシフトで決めます。年間休日は約120日で、年次有給休暇は14〜20日です。

福利厚生では、年間最大12万円分の補助を選んで使える制度があり、住宅の補助にも充てられます。確定拠出年金や退職金の制度も用意されていました。定年は60歳で、65歳まで雇用を延長できます。

会社は「街づくりは人づくり」という考えから、社員の育成に力を入れています。ビルでの実習や街を学ぶ研修など、森ビルの社員に必要な考え方を受け継ぐ研修が特徴です。心と体の健康や働きがいを高める健康経営にも取り組んでいます。デベロッパーの働き方の厳しさは、デベロッパーはやめとけと言われる理由の記事で解説しています。

キャリアアドバイザー 小竹

シフト勤務の職群では、土日に出勤する週もあります。休みの決まり方や、急なトラブルのときの呼び出しがあるかも、面接で聞いておくと入社後のイメージがつかみやすいですよ。

森ビルに向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと求人、働き方から、森ビルに向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• ビル管理やゼネコンの経験を街づくりに活かしたい人
  施設管理の求人は、施設管理やゼネコンでの経験、資格のある人を求めています。
• 都心の大きな複合施設で働きたい人
  入社直後の勤務地は、六本木や虎ノ門などのヒルズです。
• 商業施設やアートの運営に関わりたい人
  リテール職群やアート職群の求人もあります。

向いていない人

• 土日に必ず休みたい人
  施設管理はシフト勤務で、土日や祝日に出勤することもあります。
• いろいろな部署を回って経験を広げたい人
  中途の求人は職群ごとで、入社後の仕事も同じ職群の中で変わります。
• 65歳まで同じ条件で働きたい人
  定年は60歳で、その後は65歳までの雇用延長になります。

デベロッパーに向いているかを自分で確かめたい人は、次の記事も参考になるでしょう。

関連記事：デベロッパー向いてるか本音で解説｜7つの特徴と仕事の難しさ

まとめ

森ビルの平均年収は1,012万円で、2022年度から毎年続けてきたベースアップで上がってきました。中途の求人は専門の職群ごとで、施設管理の年収は530万〜1,150万円です。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 1,012万円は本体の社員1,579人の平均。ホテルやゴルフ場の子会社の社員は入らない
• 給与は職群と等級をもとに、発揮した能力と業績で決まる。賞与は会社の業績と個人の評価で決まる
• 中途の求人は職群ごとで、年収の幅は400万〜1,150万円
• 施設管理はシフト勤務で、年間休日は約120日
• 定年は60歳で、65歳まで雇用を延長できる

自分の経験でどの職群に応募できるか、どの会社が合うかは、求人票だけでは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、求人選びから年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。

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