メルディアの年収は高い？営業の給与モデルは3年目で1,000万円

2026年10月7日

「メルディアの年収は本当に高い？」
「中途で入ると、いくらもらえる？」

求人の「年収1,500万円」といった表示を見て、本当にもらえるのか気になっている人は多いでしょう。旧社名の三栄建築設計で知っていて、今の給与がどうなっているのかを知りたい人もいるかもしれません。

メルディアは平均年収を公開していませんが、営業なら成果しだいで高い年収をめざせるでしょう。公式の給与モデルでは営業の3年目で年収1,000万円の例があり、その半分以上は賞与です。中途の営業経験者なら、入社時の提示年収は500万〜1,200万円です。

この記事では、住まキャリの求人データも交えながら給与の仕組みと職種別の年収、働き方を解説していきます。

メルディアの平均年収は公開されていない｜新卒は月給32万円から

メルディアは、1993年に三栄建築設計として設立された住宅会社です。2023年にオープンハウスグループが株式を買い取って子会社にし、上場をやめました。2024年3月に、社名をメルディアに変えています。

上場をやめたので、平均年収を載せた有価証券報告書は出ていません。年収の目安になるのは、公式の採用サイトにある給与と給与モデル、求人ごとの提示年収です。

メルディアの会社概要

項目	内容
社名	株式会社メルディア（旧社名三栄建築設計）
設立	1993年9月
本社	東京都新宿区
従業員数	620人（2025年9月末）
主な事業	戸建分譲、注文住宅・請負、賃貸収入
親会社	オープンハウスグループ（2023年に子会社化、2024年3月に社名をメルディアに変更）

参考：働く環境を知る（募集要項・給与モデル・会社概要）｜メルディアグループ採用サイト
参考：第29期有価証券報告書（2025年9月期）｜株式会社オープンハウスグループ

メルディアは「同じ家は、つくらない。」を掲げ、1棟ごとにデザインの違う建売住宅をつくっています。建売住宅でもデザインにこだわった家づくりに関わりたい人に、合いやすい会社でしょう。

親会社のオープンハウスグループの年収や制度は、次の記事で解説しています。

新卒の給与と初任給の引き上げ

新卒の募集要項では、営業総合職・技術総合職・施工管理職のどれも月給は32万円です。この月給には、40時間分のみなし残業代が含まれます。

賞与は年2回で、原則として3か月分が支給されます（1年目は寸志）。みなし残業代とは、決まった時間分の残業代をあらかじめ月給に含めて払う仕組みです。

メルディアは2025年4月に、新卒の初任給を月27万円から30万円に引き上げました。物価の上昇に合わせて社員の生活水準を守り、採用の競争力を高めるためで、既存の社員の給与も引き上げています。今の募集要項の32万円は、この30万円をさらに上回る額です。

参考：新卒初任給の引き上げに関するお知らせ（2025年2月27日）｜株式会社メルディア

今いる社員の給与も上げているので、中途で入る人も、物価に合わせて給与が見直されると考えてよいでしょう。

年収を決めるのは個人とチームの実績

採用サイトでは、給与を年齢や社歴に関係なく、個人とチームの両方の実績を公正に評価する給与体系だと説明しています。実績を年収にどう結びつけているのかは、給与モデルを見ると分かります。

営業の給与モデル

給与モデルとは、社歴や役職ごとの年収の例を会社が示したものです。求人票では、同じものを「モデル年収」と書いています。採用サイトでは、営業の給与モデルを次のように示しています。

社歴	年収	内訳	役割
3年目	1,000万円	月給35万円＋年間賞与580万円	プレイヤー
5年目	1,200万円	月給48万円＋年間賞与624万円	マネージャー（課員2〜3人）
7年目	1,500万円	月給70万円＋年間賞与660万円	店長（課員10〜15人）

3年目の1,000万円のうち、月給の12か月分は420万円で、残りの580万円が賞与です。営業の年収は賞与の大きさで決まり、その賞与に個人とチームの成果が反映されると考えられます。

成果を出せば、入社から数年で役職と年収が大きく上がる仕組みといえます。賞与がどう決まるのかは、面接で確かめておきましょう。

技術職と事務職のモデル年収

住まキャリに掲載中の求人票には、技術職と事務職のモデル年収も載っています。

職種	モデル年収の例
施工管理・設計（技術職）	22歳の社員で400万円／29歳の主任で600万円／35歳の課長で900万円／43歳の部長で1,100万円
コンタクトセンター（事務職）	22歳の社員で400万円／26歳の主任で500万円／35歳の課長で800万円

技術職と事務職のモデルは、年齢と役職に合わせて年収が上がる形です。営業のように数年で1,000万円を超える例はなく、伸び方は緩やかです。

チームでの実績も評価される

メルディアは、物件ごとに仕入れ・販売・設計・工事の担当者でプロジェクトチームをつくり、家づくりを進めています。1棟の家を全員でつくるので、評価でもチームの実績を重く見ているのでしょう。

年に2回、全社員が集まる表彰式もあります。成果を出した社員やチームには、報奨金が贈られます。

モデル年収と提示年収の違い

求人を見るときは、モデル年収と提示年収を分けて考えてください。提示年収は、求人票の給与欄に書かれた入社時の条件です。

たとえば営業の求人の給与欄は、未経験者が月給30万円から、経験者が年収500万〜1,200万円です。一方でモデル年収には、7年目の店長で1,500万円の例が載っています。

住まキャリの求人一覧では、このモデル年収の最高額が年収として表示されている求人もあります。入社時の年収は給与欄で考え、モデル年収は成果を出したときに伸びる例として見ましょう。

キャリアアドバイザー小竹

賞与の割合が大きい会社では、入社1年目の賞与がいくらになるかを面接で聞いておくと安心です。

職種別の年収（住まキャリ掲載求人より）

住まキャリには、メルディアの営業・施工管理・設計・事務の求人が掲載されています。主な求人の給与欄の条件は次のとおりです。

職種	給与欄の条件	求人のポイント
営業系総合職	月給30万円〜	不動産開発・売買仲介・投資部門のどれかに配属
企画営業（分譲住宅）	未経験者は月給30万円〜、経験者は年収500万〜1,200万円	営業未経験向け
不動産開発営業（戸建の用地仕入れ）	未経験者は月給30万円〜、経験者は年収500万〜1,200万円	地主や仲介業者との関係づくり
注文住宅営業	未経験者は月給30万円〜、経験者は年収500万〜1,200万円	問い合わせのあったお客様への反響営業
施工管理（木造戸建て）	未経験者は月給30万円〜、経験者は年収500万〜1,000万円	木造戸建ての現場管理
RC造（鉄筋コンクリート造）の施工管理（現場所長候補）	年収600万〜1,100万円	マンション・商業施設
設計（木造アパート）	月給30万円〜	基本計画から実施設計・役所との協議まで担当
コンタクトセンター（メルディアリアルティ配属）	月給30万〜35万円	未経験歓迎・物件の引き渡しサポート
住宅販売営業（永大・埼玉）	未経験者は月給28万円〜、経験者は月給33万円〜	埼玉の3店舗・固定残業代は30時間分

※2026年10月7日時点で住まキャリに掲載している求人の給与欄の内容です。固定残業代（多くは40時間分）を含み、募集が終了している場合があります。

営業・技術・事務のどの職種にも、未経験から応募できる求人があります。未経験者の月給30万円は新卒の32万円に近く、業界経験がなくても新卒と同じくらいの給与から始められます。

戸建の用地を仕入れる仕事の流れは、用地仕入れ営業とはの記事を読んでみてください。

住宅・不動産業界の求人と比べると（住まキャリ求人データ）

メルディアの経験者向けの提示年収を、住宅・不動産業界のほかの求人と比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から、近い職種の年収レンジを集計すると次のとおりです。

職種	想定年収の下限（中央値）	上限（中央値）	最高提示額
売買仲介	500万円	900万円	2,000万円
不動産開発	495万円	800万円	1,710万円
施工管理	420万円	650万円	1,500万円
設計職	400万円	720万円	1,600万円

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

経験者向けの営業の500万〜1,200万円は、売買仲介や不動産開発の求人と比べて、下限は同じくらいで上限は高めです。成果を出してきた営業経験者は、他社より高い年収を提示される余地があるでしょう。施工管理の経験者向けの500万〜1,000万円は、施工管理の求人の中央値を下限も上限も上回ります。

施工管理の経験者は、業界の相場より高い条件から始めやすいといえます。経験を活かした働き方は、施工管理のキャリアパスの記事が参考になるでしょう。

経験者向けの提示年収は、営業で500万〜1,200万円、施工管理で500万〜1,000万円と幅があります。自分の経験でどのあたりから始められるかは、求人票だけでは分かりません。住まキャリのキャリアアドバイザーに相談すると、経験に合う職種と年収の目安を確かめられます。

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働き方｜休み・残業・福利厚生

年収と並んで確かめたいのが、休みや残業の条件です。メルディアは、職種によって休みの曜日が違います。

休みは職種で違う

採用サイトのよくある質問によると、休みは仲介営業職が火曜と水曜、開発営業職が水曜と土曜です。技術職は土曜と日曜に休み、どの職種も完全週休2日制をとっています。

年間休日は、新卒の募集要項では115日です。住まキャリに掲載中の中途の求人では、会社が計画的に割り当てる有給休暇5日を含めて120日と書かれています。この5日を除くと115日で、新卒と同じ日数です。

仲介営業は、家を探すお客様が来やすい週末に合わせて平日を休みにしていると考えられます。土日に休みたいなら、技術職を選ぶとよいでしょう。

みなし残業代と残業代

多くの求人で、月給には40時間分のみなし残業代が含まれます。未経験者の月給30万円なら、そのうち6万9,200円がみなし残業代で、40時間を超えた分は別に支払われます。

前職の月給と比べるときは、みなし残業代を除いた額でも比べておきましょう。

福利厚生

採用サイトに載っている主な福利厚生は、次のとおりです。

社員や家族がグループの物件・土地を買うときの住宅購入支援金（最大200万円）
資格手当（1級建築士・1級建築施工管理技士は月2万円、2級建築士・宅建士などは月1万円）と、合格したときの受験費用の負担
確定拠出年金と、オープンハウスグループの従業員持株会（奨励金10%）
子の看護等休暇（子ども1人で年5日、うち4日は有給）、配偶者出産特別休暇（2日）
シッターや保育所をLINEで予約できるサービス

自社で建てた家を社員自身も買いやすくする支援は、住宅会社ならではの制度でしょう。

メルディアに向いている人と転職の進め方

メルディアは、デザインにこだわった家づくりに関わりながら、成果を年収に結びつけたい人に向いている会社といえます。

向いている人

デザインにこだわった家づくりがしたい人
1棟ごとにデザインの違う建売住宅を、チームでつくっています。
成果で年収を伸ばしたい営業職の人
営業の給与モデルでは、3年目の年収のうち半分以上が賞与です。
早く管理職をめざしたい人
給与モデルでは、5年目で課員2〜3人のマネージャー、7年目で店長の例があります。
業界未経験から住宅の仕事を始めたい人
営業・技術・事務のどれにも、未経験歓迎の求人があります。

向いていない人

営業で土日に休みたい人
仲介営業は火・水、開発営業は水・土が休みです。
毎年決まった額の給与を受け取りたい人
営業の年収は賞与の割合が大きく、成果で変わります。

転職の進め方

業界未経験なら、営業系総合職や企画営業、木造戸建ての施工管理などの求人が入り口になります。採用サイトの社員インタビューには、未経験から仲介営業職に入った中途社員も登場します。

経験者は、用地仕入れの不動産開発営業や、RC造施工管理の現場所長候補で経験を活かせるでしょう。住宅営業の仕事と始め方は、次の記事で解説しています。

まとめ｜メルディアは成果しだいで年収を伸ばせる住宅会社

メルディアの年収について、押さえておきたい点を振り返りましょう。

平均年収は公開されていないので、新卒の月給と応募する職種の提示年収で考える
営業の年収は賞与の割合が大きいので、賞与の決まり方を面接で確かめる
入社時の年収は給与欄で見て、モデル年収は成果を出したときに伸びる例として見る
休みの曜日は職種で違うので、生活に合う職種を選ぶ

メルディアの営業は、年収の半分以上を賞与が占める例もあります。賞与の決まり方や入社1年目の賞与の目安は、公開されている資料からは分かりません。住まキャリでは、住宅・不動産業界に詳しいキャリアアドバイザーが、条件の確認から年収の交渉まで無料でサポートしています。面接では聞きにくいことも、気軽にご相談ください。

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