三菱地所の年収は1,759万円、出向者も含める数え方に変わった

「三菱地所の年収はいくら？」
「1,300万円台と1,700万円台、どちらが本当？」

三菱地所の年収を調べると、1,300万円台の数字と1,700万円台の数字が出てきます。1年でここまで上がるのか、不思議に思う人もいるでしょう。

2026年3月期の有価証券報告書によると、平均年収は1,759万円です。前の期の1,348万円より大きく見えるのは、平均の数え方が変わったためでした。同じ数え方で比べると、前の期の1,680万円から4.7%の増加です。

この記事では住まキャリの求人データも交えて、平均年収の中身と給与の決め方、働き方を解説します。

三菱地所の平均年収は1,759万円｜平均43歳・1,729人の数字

三菱地所の平均年収は1,759万3,300円で、正社員1,729人の平均年齢は42歳6か月です。平均勤続年数は16年4か月で、賞与と残業代などを含めた2026年3月期の数字になります。

この数字は三菱地所本体の社員の平均で、分譲マンションを手がける三菱地所レジデンスなど、グループ会社の社員は入りません。グループ全体の社員は11,659人で、ほかにパートなどの臨時の社員が7,817人います。

本体の職場で働く人は、他社からの出向者を含めて1,286人います。内訳は、丸の内以外のビルや商業施設の部署が391人、丸の内の部署が280人という構成です。住宅の部署は77人だけで、管理部門などが416人でした。平均はビルの開発や管理部門の社員が中心の数字と考えておきましょう。

三菱地所の会社概要

参考：有価証券報告書（第122期・2026年3月期）｜三菱地所株式会社

前の期の1,348万円との違いは数え方

前の期の有価証券報告書と並べると、人数も平均年収も大きく変わっています。

参考：有価証券報告書（第121期・2025年3月期）｜三菱地所株式会社

前の期までは、実際に三菱地所の職場で働いている人の平均でした。今期からは三菱地所の正社員の平均になり、グループ会社など社外に出向している社員も数えるようになっています。

人数が1,242人から1,729人に増えたのも、この数え方の変更によるものです。今の基準で職場にいる人を数えると1,286人で、前の期とほぼ同じでした。1,348万円と1,759万円は、物差しが違う数字なので、そのまま比べないようにしましょう。

同じ数え方では4.7%増

有価証券報告書は、今の基準で計算し直した前の期の平均年収も示しています。前の期は1,680万円で、今期の1,759万円はそこから4.7%の増加でした。実際の伸びは1年で80万円ほどと読むのが正確です。

なお、労働組合には910人が入っていて（2026年3月末）、労使の関係は円満と説明されています。賞与と昇給は業績などで決まるため、会社の業績が年収を左右する点も押さえておきましょう。

検索上位の記事の多くは、前の期までの数え方の数字を載せています。1,200万円台や1,300万円台の数字は、古い基準と古い年度のものと考えてよいでしょう。

丸の内のビルから分譲マンション、海外まで手がける総合デベロッパー

三菱地所は、東京・丸の内のオフィス街を中心に開発を進める不動産の会社です。ビル・商業施設・住宅を手がけています。土地を持ち、建物を建てて貸し、街全体を長い時間をかけて育てる事業を続けてきました。

1937年に丸の内のビルを引き継いで設立

会社は1937年に、三菱合資会社の地所部が担っていた貸事務所の事業を引き継いで生まれました。丸ノ内ビルと丸の内地区の土地建物を受け継ぎ、1953年に東京と大阪の証券取引所に上場しています。

1969年に分譲マンションの事業に進み、1983年には横浜のみなとみらい21の土地を取得しました。1993年に横浜ランドマークタワーが完成し、1999年からは丸の内の建て替えに取りかかっています。2008年には、サンシャインシティを運営する会社を子会社にしました。

2021年には、東京駅前の常盤橋タワーが完成しています。会社は2030年までの長期経営計画で、有楽町エリアと常盤橋エリアを重点の再開発エリアに置いています。次の期は、約1兆4,300億円を投資に充てる予定です。

長期経営計画では、総資産に対する事業利益の割合（ROA）を5.0%、1株あたりの利益を200円にする目標を掲げています。2025年度の実績はROAが4.0%、1株あたりの利益が181円80銭で、目標にはまだ届いていません。2026年度は、事業利益3,700億円を見込んでいます。

6つの事業と2025年度の業績

2025年度（2026年3月期）の事業ごとの営業収益と営業利益は、次のとおりです。

グループの営業収益は10.5%増の1兆7,461億円、営業利益は6.6%増の3,297億円でした。最終的な利益は2,225億円で、17.5%伸びています。丸の内のオフィスの空室率は2026年3月末で0.55%と、ほぼ満室の状態です。

海外の事業は、英国・米国・アジアでの物件の売却などで、営業利益が約25%伸びました。一方で投資マネジメントの事業は、前の期にあった一度きりの手数料がなくなり、営業利益が大きく減っています。事業によって、年ごとの利益の動きはかなり違います。

住宅の事業では、売った戸数は減ったものの、1戸あたりの価格が上がって増収でした。この年は「ザ・パークハウス 千代田六番町」や「ザ・パークハウス 大阪梅田タワー」などを引き渡しています。ほかの大手との違いは、デベロッパー大手7社を比べた記事で確かめられます。

給与は職責と能力、賞与は会社業績と個人評価で決まる

三菱地所は、社員の給与の決め方を有価証券報告書で説明しています。採用サイトの募集要項とあわせて、給与の仕組みを整理します。

有価証券報告書が説明する給与の決め方

給与は、職責・仕事の中身・経験・能力に基づく報酬の制度で決まります。そのうえで、会社の業績と個人の評価を反映する賞与の制度を組み合わせています。業績を上げる意欲を高め、成果を社員に返すための仕組みだと説明していました。会社の業績が良い年ほど、賞与を通じて年収は上がりやすくなります。

給与の水準は、労働市場の動きや同業他社の状況を見て決めます。採用で他社に負けない水準を保つことが、基本の方針です。役割の大きさと賞与で年収が決まる会社といえます。

有価証券報告書では、2030年の計画の達成のために、社員に3つの役割を求めると書いています。高い専門性で新しい価値をつくること、社内外の協業で変革を起こすこと、多様な強みを掛け合わせたチームで働くことです。海外の事業や、建物を持たずに稼ぐ事業を広げるため、専門性の高い人の採用も強めています。

キャリアアドバイザー 小竹

平均年収が高い会社でも、入社の時点でいくらになるかは役割と経験で変わります。どの役割で入るのか、賞与が年収のどれくらいを占めるのかを、面接で確かめておくと安心ですよ。

中途の総合職は新卒初任給の33万円が基準

キャリア採用の総合職の募集要項では、給与の欄に新卒の初任給が載っています。2027年4月入社の新卒の実績で、学部卒が月33万円、大学院修了が月36万円です。実際の額は、経験や年齢を考えて会社の規定で決めるとされていました。

参考：キャリア採用 総合職 募集要項｜三菱地所

昇給は年1回、賞与は年2回で、どちらも業績などによって決まります。家族手当と住宅補助費があり、通勤費は全額支給です。応募には、四年制大学以上の卒業と、3年以上の仕事の経験が必要でした。キャリア採用では、総合職のほかに業務職の募集もあります。選考は書類と適性検査のあとに面接が続き、一次面接はオンラインです。内定から入社までは、原則として半年以内とされていました。

勤務地は東京のほか、札幌・仙台・横浜・名古屋・大阪・広島・福岡などです。ニューヨークやロンドン、シンガポールなど海外の拠点もあり、勤務地は限定できません。中途の給与の幅は公開されていないので、提示額は面接で確かめる必要があります。

住まキャリの求人と比べると

不動産業界のほかの会社の求人とも比べてみましょう。住まキャリに掲載中の求人から近い職種の年収の幅を集計すると、次のとおりです。

※住まキャリ掲載求人を参考にした数値（2026年10月時点）

求人の幅と三菱地所の平均は、中身の違う数字です。それでも1,759万円は、不動産開発の上限の中央値800万円の2倍を超える水準でした。大手デベロッパーへの転職の進め方は、こちらの記事で解説しています。

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働き方はコアタイムなしのフレックスで土日祝休み

募集要項によると、休日は土日祝の完全週休2日制と年末年始です。有給休暇は14〜20日で、夏季休暇や、勤続5年ごとの永年勤続休暇もあります。有給とは別に、年に2日のリフレッシュ休暇も取れます。勤続25年か30年のときには、旅行の費用を会社が負担する制度もあるそうです。

働く時間はフレックスタイム制で、1日の標準は7.5時間です。採用サイトによると、必ず働く時間帯（コアタイム）はありません。朝6時から夜8時までの間で始業と終業を選べ、テレワークや副業の制度も整っています。

若手には独身寮や借上社宅があり、借上社宅では家賃の一部を会社が負担します（上限13.5万円）。研修には、昇格したときの階層別の研修や語学の研修があります。自分で選んだ講座の費用を年30万円まで会社が出す制度があるそうです。留学や海外トレーニーの制度も用意されています。

福利厚生には、住宅を買うときの援助や企業年金があります。社員持株会とグループの確定拠出年金も、福利厚生の一部です。健康に関わる費用を補助するカフェテリアプランや、割引サービスも使えるそうです。

子育て中の社員は、子どもが小学3年生を終えるまで、短時間勤務や育児向けのフレックスを選べます。育休は始めの14日間が有給で、産後パパ育休も最大28日間が有給です。使わずに消えた有給休暇は、90日まで積み立てて、病気や介護のときに使えます。

有価証券報告書では、管理職に占める女性の割合は13.5%、男性の育休の取得率は129.1%でした。前の年度に子どもが生まれ、この年度に育休を取った人も数えるため、100%を超えています。デベロッパーの働き方の厳しさは、デベロッパーはやめとけと言われる理由の記事で解説しています。

キャリアアドバイザー 小竹

大手デベロッパーは、1つの案件に何年も関わる仕事が多くなります。年収だけでなく、配属先の案件の長さや転勤の可能性も、面接で聞いておくとイメージがつかみやすいですよ。

三菱地所に向いている人・向いていない人

ここまで見てきた給与の仕組みと働き方から、三菱地所に向いている人と向いていない人を整理します。

向いている人

• 街づくりに長い時間をかけて関わりたい人
  丸の内のように、街全体を何十年もかけて育てる事業が中心です。
• 海外の不動産にも挑戦したい人
  米国・英国・アジアに拠点があり、海外トレーニーの制度もあります。
• 自分で時間を組み立てて働きたい人
  コアタイムなしのフレックスとテレワークを使えます。
• 将来グループ全体を動かす立場を目指したい人
  募集要項は、キャリア入社の人にもグループ全体を引っ張る人を目指してほしいとしています。

向いていない人

• 勤務地を決めて働きたい人
  総合職は勤務地を限定できず、海外の勤務もあります。
• 中途の給与の幅を先に知りたい人
  募集要項には新卒初任給だけが載り、中途の幅は公開されていません。
• 1件ごとの成果ですぐ稼ぎたい人
  賞与は会社業績と個人評価で決まり、歩合のような仕組みではありません。

ほかの大手デベロッパーの年収と比べたい人は、住友不動産の記事も参考になるでしょう。

関連記事：住友不動産の年収は824万円｜職種別の年俸とグループ会社との違い

まとめ

三菱地所の平均年収は1,759万円です。前の期の1,348万円より大きく見えるのは数え方が変わったためで、同じ数え方では4.7%の増加でした。転職を考えるときは、次の点を押さえておきましょう。

• 1,759万円は社外への出向者を含む正社員の平均。古い記事の1,300万円台と比べない
• 同じ数え方の伸びは4.7%で、1年で80万円ほど
• 給与は職責と能力、賞与は会社業績と個人評価で決まる
• 中途の総合職は新卒初任給の月33万円が基準で、経験と年齢で決まる。提示額は面接で確かめる
• 土日祝休みで、コアタイムなしのフレックス。勤務地は限定できない

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