想在東京置產？
先用中文，告訴我們您的需求。
我們是位於東京的公司。請先告訴我們您的預算、希望地區、資金與時程。經您同意後，我們會把這些資訊轉交給持有日本宅地建物取引業執照、可用中文溝通的不動產公司，由他們直接與您聯繫，負責看房、議價到交屋。
您不需支付任何費用。
本服務正在籌備中。目前只受理需求並轉交給持牌公司，不刊登任何物件。
我們從內部了解日本住宅產業
UMJ 是東京的公司，多年來為日本的住宅建商與不動產公司介紹人才，也支援來日本工作的外國專業人才。我們把這些人脈與經驗，用在您的購屋需求上。
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住宅產業的內行人
透過面向日本住宅・不動產產業的人才仲介業務，我們每天都與住宅建商和不動產公司往來。
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支援外國人才的經驗
我們一直支援來日本的外國專業人才，從工作介紹、工作簽證手續到在日本安頓下來，也曾與持牌公司合作，幫助他們找到住處。
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由持牌專業人士負責找房
找房由能用中文溝通的日本持牌不動產專業人士負責。我們負責為您牽線。
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位於東京市中心
我們的辦公室在東京千代田區。我們就在日本，與不動產公司處於同一時區。
- 在東京創立
- 2014
- 服務過的求職者
- 3,000+
- 種語言
- 20
用中文受理，轉交給持牌公司
- 用中文（繁體）受理您的需求（預算、地區、資金來源、購買時程）
- 在本頁「常見問題」整理日本購屋的一般制度
- 經您同意後，將您的需求轉交給持牌、可中文溝通的日本不動產公司，由該公司直接與您聯繫
仲介業務由持牌公司辦理
- 本公司不是日本的宅地建物取引業者（不動產仲介業者）
- 不刊登、不推薦、不銷售任何物件
- 不代為議價、不簽約、不說明重要事項（重要事項説明）
- 轉交後，不參與您與不動產公司之間的看房、議價與簽約
- 不向您收取任何費用
在海外買日本房子，常見的 4 個難題
非居住者貸款
多數日本銀行不借給非居住者。部分台資銀行東京分行有承作，但通常有物件價格下限與自備款比例的條件。
找不到可信賴的業者
只靠說明會或網路廣告，很難判斷對方是否可靠。我們只會轉交給持有日本宅建業執照的公司。執照號碼也可以在日本國土交通省的查詢系統自行確認。
持有成本與稅務
固定資產稅、管理費、修繕積立金、非居住者的稅務代理人。買之前就要算清楚。
遠距離看房
無法常來日本時，誰替您看現場、確認管理狀況？這是介紹持牌公司時最重要的條件之一。
三個步驟，全部免費
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1
填寫需求
預算、地區、資金、時程。約 3 分鐘。
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2
確認是否同意轉交（Email）
我們在 2 個工作天內以 Email 回覆，告知將轉交的公司名稱與執照號碼，並確認您是否同意轉交。
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3
介紹持牌不動產公司
經您同意後，將您的需求轉交給符合條件的持牌公司，由該公司直接與您聯繫。之後的物件提案、看房、議價、簽約，全部由該公司負責。
對您完全免費
我們的收入來自合作的不動產公司，不向您收取任何費用。您支付給不動產公司的仲介手續費，依日本法規，成交價超過 800 萬日圓時上限為「成交價 × 3% + 6 萬日圓 + 消費稅」；800 萬日圓以下的物件，自 2024 年 7 月起上限可達 33 萬日圓（含稅）。這與是否經由我們轉交無關。
東京的公司，代表親自回覆
株式会社ユナイテッドマインドジャパン（United Mind Japan, UMJ）位於東京。我們長期經營日本住宅產業的人才仲介，與許多住宅、不動產公司往來，熟悉這個行業的實際狀況。
由代表取締役 宮沢光平 親自回覆。本公司不是不動產仲介，只負責以中文受理您的需求，並在您同意後轉交給持牌公司。
先回答大家最常問的
- 外國人、沒有日本簽證也能買嗎？
- 可以。日本對外國人購買不動產沒有國籍或簽證限制，也沒有外國人專屬的額外稅。但 2026 年起，登記時需申報國籍。
- 買了房子就能拿到在留資格（簽證）嗎？
- 不能。持有不動產本身不會取得任何在留資格。若有人這樣宣傳，請特別小心。
- 非居住者可以貸款嗎？
- 大多數日本銀行不承作。部分台資銀行的東京分行有承作，常見條件是物件價格達一定金額以上、自備款三成以上。多數海外買家仍以現金購買。詳細條件請向銀行或轉交的不動產公司確認。
- 想做民宿（Airbnb）出租可以嗎？
- 限制越來越多。民泊新法有每年 180 天的上限，大阪市已停止受理特區民泊新申請，東京部分區域也在擴大限制。以民宿收益為前提的投資，請務必先確認當地規定。
- 人不在日本，怎麼看房、怎麼管理？
- 介紹的不動產公司需能提供線上看房與賃貸管理。非居住者另需指定稅務代理人（納税管理人）處理日本的申報。
告訴我們您的需求
送出後，2 個工作天內以 Email 回覆。不會有推銷電話。